אישור זכויות (מינהל מקרקעי ישראל)

מעל 90% מהקרקעות בישראל מצויות בבעלות המדינה. המדינה אינה מוכרת קרקעות, אלא מחכירה אותן לטווך ארוך (לרוב 49, או 99 שנה).

מינהל מקרקעי ישראל הינו גוף סטטיוטורי המשמש זרוע ארוכה של המדינה ואמון על ניהול נכסיה, לרבות ביצוע רישומים רלבנטים בספריו בקשר עם אותן קרקעות, כגון: זכויות החכירה, חוזה חכירה, רישומי עיקולים, שעבודים, וכיוצ"ב.

אישור זכויות מינהל מקרקעי ישראל הינו מסמך המונפק המפרט את מצב הזכויות בנכס מקרקעין מסוים, הרשום במינהל, כפי שמופיע בספריו, נכון למועד הנפקת האישור.

אישורי זכויות של מינהל מקרקעי ישראל מונפקים כאשר נכס מקרקעין אינו רשום  בטאבו, אלא כזכויות חכירה במינהל ומהווה תחליף במקום נסח טאבו.

במסגרת אישור זכויות של מינהל מקרקעי ישראל מפורטים עניינים רלבנטים באשר לנכס מקרקעין, כגון:

 

  • תיאור של הנכס
  • זהות החוכרים
  • התחייבויות הקיימת מצד החוכרים כלפי צד שלישי
  • שעבודים (משכנתא)
  • צווי עיקול
  • צווים שיפוטיים אחרים
  • ועוד


אישור זכויות של מינהל מקרקעי ישראל משמש לצורך עסקאות מכר מקרקעין, בין היתר, כלהלן:

 

  • לצורך הוכחת זכויות החכירה בנכס עלידי המוכר
  • לצורך בדיקת מצב רישומי של הנכס והזכויות לגביו מטעם הקונה טרם קניית דירה וחתימת חוזה
  • רישום הערה בספרי המינהל כתחליף לרישום של הערת אזהרה במסגרת עסקת מקרקעין
  • עם השלמת עסקה במקרקעין משמש האישור כדי לוודא, כי הזכויות אכן נרשמו כהלכה על-שם הקונה בספרי המינהל


אישורי זכויות של מינהל מקרקעי ישראל אינם ניתנים לעיון הציבור, אלא רק בעל זכויות החכירה בנכס מקרקעין מסוים רשאי להזמין אישור זכויות לגביו.

כדי להזמין אישור זכויות יש להזדהות בפני נציגי מינהל מקרקעי ישראל. כמו כן, כיום, ניתן להזמין אישורי זכויות באתר האינטרנט של המינהל.

היה ובעל הזכויות בנכס מיוצג על ידי משרד עורכי דין, עליו להמציא למינהל מקרקעי ישראל יפוי כוח מתאים, חתום על ידי בעל הנכס ומאומת על ידי עורך דין.

אישור זכויות מטעם מינהל מקרקעי ישראל כרוך בתשלום.

טיפ שימושי:

טרם קניית דירה, או כל נכס נדל"ן אחר, אשר רשום במינהל מקרקעי ישראל, חשוב מאוד שתבדקו מול עורך דין מקרקעין מטעמכם, כי עיין באישור זכויות (עדכני למועד העסקה) מאת מינהל מקרקעי ישראל, וכי אין בו שום בעיות מיוחדות (ורצוי לצרפו כנספח לחוזה המכר).     

 

__________________________

חזרה לדף הראשי: מילון מונחי מקרקעין

לייעוץ משפטי ו/או תיאום פגישה, צרו קשר עכשיו:

בטלפון: 03-9499555 (רב קווי)
בדוא"ל: info@amitvered.co.il

או מלאו פרטים בטופס הבא:

הפניה הינה ישירות אל עורכי דין ואינה כרוכה בהתחייבות כל שהיא מצדכם. אנו נחזור אליכם בהקדם. סודיות מובטחת.

צור קשר ללא התחייבות

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)

נושאים לעיון

קניית / רכישת דירה

קניית / רכישת דירה

מכירת דירה

מכירת דירה

לחיצת יד בין אנשים

מקרקעין ומיסוי נדל"ן

גשר מעל לנהר

גישור גירושין

דף עם זכוכית מגדלת ומילת גירושין

גירושין

הסכם ממון

הסכם ממון

צוואה

צוואה

נוטריון בראשון לציון

נוטריון בראשון לציון

מאמרים

מה חדש?

שלום וברוכים הבאים

אנו שמחים לארח אתכם באתר הייחודי של משרד עורכי דין עמית ורד.

אנו משקיעים מאמצים רבים כדי לספק לכם מידע איכותי, הכולל הסברים, טיפים, מדריכים ומאמרי עורכי דין.

נשמח לעמוד לרשותכם בכל ענין.

גלישה מהנה ומועילה.

 

ספטמבר 2013

עו"ד לירן יגודה, המכהן כסגן יו"ר מחוז ת"א והמרכז בלשכת עוה"ד הצטרף כשותף למחלקת הנדל"ן במשרד.

 

ינואר 2014

באתר עלו מדריכים מקיפים

בנושא קניית דירה מכירת דירה

מעודכנים לשנת 2014.

מוזמנים לעיין. תודה.



אנא מלאו את הקוד המופיע בתמונה

מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)
עמית ורד - משרד עורכי דין

מוזמנים לפנות אלינו גם בטלפון

03-9499555

050-7266555

הפניה הינה ללא התחייבות כל שהיא מצדכם. סודיות מובטחת.