נסח טאבו

נסח טאבו

תוכן דף המידע

1. מהו נסח טאבו?
2. הוצאת נסח טאבו
3. חשיבותו של נסח הטאבו
4. מתי מומלץ להוציא נסח טאבו?

מהו נסח טאבו?

טאבו היא שיטת מרשם זכויות בקרקעין  המקובלת בישראל, המנוהלת ע"י לשכות רישום המקרקעין.

 

כאשר נכס רשום בטאבו, יש חזקה לתקינות ונכונות האמור ב"נסח", שהינו תמצית רישום המידע, המונפק כמסמך רישמי של מדינת ישראל.

כיצד מוציאים נסח טאבו?

הרישום בפנקסי המקרקעין פתוח לעיון כלל הציבור. משכך, כל אדם רשאי להוציא נסח טאבו, ללא צורך להוכיח זיקה כלשהי לנכס (בכפוף לתשלום אגרה), בכל אחד מסניפי לשכות המקרקעין בישראל, גם ללא קשר למיקום הנכס).

 

כיום, כל אחד יכול להוציא נסח טאבו און-ליין באמצעות האינטרנט, באופן מהיר וזול, ע"י מספרי הגוש, החלקה ותת-החלקה של הנכס (באתר משרד המשפטים – האגף לרישום והסדר מקרקעין); השירות אינו מוגבל רק עבור עורך דין מקרקעין, אלא פומבי. ברם. יש לציין שנסח זה שאינו חתום ע"י רשם המקרקעין הוא לעיון בלבד, ולפי החוק אינו בעל תוקף משפטי מחייב.

 

כדי להוציא נסח טאבו יש להצטייד במספרי הגוש וחלקה של הנכס. אם אינכם יודעים אותם, ניתן לעיין בחוזה הקנייה ובמסמכיו הנלווים, או בחשבון הארנונה (אם כי לא מחייבת התאמה מלאה), או גם ניתן לבצע איתור של מספרי גוש וחלקה לצורך הוצאת נסח טאבו לפי הכתובת של הנכס דרך האינטרנט (כמו זה המצוי באתר הממשלתי).

 

גם אם לא הצלחתם לעשות כן, אין מה להיבהל. פנו אל משרד עורכי דין המטפל לכם בנושא ובטוחנו שהם ימצאו פתרון ויוציאו עבורכם נסח טאבו. למשל, לעתים, לגבי נכס הנמצא בהליכי רישום והסדר לא ניתן להוציא נסח באינטרנט, או ממוחשב בלשכת רישום המקרקעין, כי הנסח "בהקפאה", עד גמר הרישום, ויש לבדוק זאת מול הפקיד המטפל ולהוציא את הנכס באמצעותו באופן ידני.

 

לינק לאתר משרד המשפטים (האגף לרישום והסדר מקרקעין) - לעיון נסח טאבו ישירות באינטרנט תוכל למצוא בחלק הקישורים השימושיים בתחום נדל"ן באתר זה.

מהי חשיבותו של נסח הטאבו?

נסח טאבו מהווה למעשה "תעודת הזהות של הנכס".

 

נסח טאבו כולל מידע באשר לבעלי הנכס (או חוכריו), קיום שעבוד (משכנתא), וכן הערת אזהרה (כגון: מכר הנכס לצד ג', זכויות צד ג', עיקולים, הפקעות, מינוי כונס נכסים, צווי הריסה, צווי בית משפט, הערות לפי חוק התכנון והבניה, וכו').

 

כל אותם הדברים, כאמור, מאוד חשוב לבדוק טרם רכישת מקרקעין, שכן כל עסקה עתידית בנכס תהא בכפוף להן וכדי למנוע בעיות בהמשך.

 

כאשר עומדים לקראית עסקת קניית או מכירת דירה, או כל נכס נדל"ן, חשוב להוציא נסח טאבו, כדי לעמוד על מצבו הרישומי של הנכס, דהיינו, לבדוק שהזכויות הנרכשות אכן רשומות על-שם המוכר, האם הן חופשיות ונקיות מהערות אזהרה המונעות את ביצוע העסקה, או שיהא על המוכר להסירן במסגרת העסקה ואז יש להבטיח זאת ולתת לכך פתרונות במסגרת חוזה המכר, וכיוצ"ב.

 

מומלץ להיוועץ עם משרד עורכי דין בתחום מקרקעין ונדל"ן כדי שיבחנו את הנסח בעין מקצועית.

 

בהקשר זה, חשוב לציין, כי בדרך-כלל אין להסתפק רק בבדיקת נסח הטאבו של הנכס הנרכש ומומלץ כי עורך דין מקרקעין מטעמכם יבצע בדיקות רלבנטיות נוספות, הכול בהתאם לסוג הנכס ונתוניו הספציפיים, כגון: בתיק הבניין המשותף (לרבות תשריטים) בטאבו, ברשם המשכונות, במחלקת ההנדסה בעירייה, ועוד.

מתי מומלץ להוציא נסח טאבו?

עיון בנסח טאבו דרש, מעת לעת, בנסיבות שונות.

 

להלן נמנה ונסביר לכם מספר מקרים מובהקים.

בשלב משא-ומתן מקדמי לעסקת מכר מקרקעין

מומלץ להוציא נסח טאבו עם תחילת המשא-ומתן, כדי לוודא שאין בעיות מיוחדות, המפריעות ו/או מונעות מכם לרכוש את הנכס ולותר על העסקה.

 

גם לקראת מכירת דירה, או כל נכס מקרקעין אחר, רצוי שהמוכר יוציא נסח טאבו כדי לוודא מבעוד מועד שהזכויות אכן רשומות על-שמו באופן מסודר, וכי אין מניעה ו/או בעיות למכירת הנכס.

במעמד חתימת חוזה מכר

יש להוציא נסח טאבו ממש במעמד חתימת החוזה, כדי לוודא שלא חלו שינויים במצב הרישומי ו/או זכויות המוכר בנכס (הוטלו עיקולים, בוצעו שעבודים, נרשמו צווים כל שהם, הנכס נמכר, וכיוצ"ב).

 

רצוי גם, לצרף נסח טאבו עדכני כנספח לחוזה.

במהלך העסקה

כאשר נוטלים משכנתא הבנק הממשכן דורש להציג נסח טאבו עם רישום הערת אזהרה לטובתו בגין התחייבות לרישום משכנתא, טרם העברת כספי ההלוואה למוכר.

 

לפני ביצוע כל תשלום מבין התשלומים על חשבון התמורה - כדי לוודא שלא חלו שינויים שלא הייתם מודעים אליהם ונוצרו בעיות.

 

לאחר ביטול משכנתא הרובצת על הנכס - כדי לוודא שהיא אכן נמחקה בפועל.

בסיום העסקה

יש לוודא שהעסקה אכן הושלמה ושזכויות המוכר הועברו על-שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין.

באופן כללי (שוטף)

מומלץ בתדירות של אחת למספר שנים (ורצוי אפילו אחת לשנה), או בהתאם לצורך, להוציא נסח טאבו כדי לוודא שלא חלו שינויים המצב הרישומי והזכויות.

 

גם אם לא ביצעתי שום עסקה, מדוע בכל זאת זה חשוב?

 

  • למשל, נכס שאתם יודעים שמיועד לכם מההורים בצוואתם (לראות שלא הועבר לקרוב משפחה אחר, ללא ידיעתכם).
  • בנוסף, יש מקרים של מכירת דירות במרמה עם מסמכים מזויפים, בעיקר בדירות שהן בשכירות (השוכר מציג את עצמו כבעל הדירה ומוכר במרמה את הדירה לצד שלישי), וכהנה וכהנה.

יצירת קשר

יש לכם שאלות בנושא נסח טאבו? כל ענין אחר בדיני מקרקעין?

 

משרד עורכי דין ונוטריון בראשון לציוןן עמית ורד ישמח לסייע בכל שאלה ובכל ענין בנושאי התמחותנו של דיני מקרקעין ומיסוי נדל"ן.

 

משרדנו מתמחה בדיסציפלינה המשפטית של מקרקעין, על כל היבטיה השונים, בין היתר, טיפול וליווי משפטי מקצועי של לקוחות במסגרת עסקאות קניה ו/או מכירה של נכסי מקרקעין מכל הסוגים (דירה, בית, משרד, מגרש, חנות, וכו'), סוגיות של מיסוי נדל"ן, רישומים בטאבו, במינהל מקרקעי ישראל, יצוג משפטי בערכאות בקשר עם תביעות בתחום של מקרקעין, כגון: הפרת בגין חוזה מכר מקרקעין, תביעה לאכיפת חוזה מכר מקרקעין, תביעת פיצויים, תביעה ע"י עורך דין ליקויי בניה כנגד קבלן בקניית דירה חדשה, ועוד.

 

ליצירת קשר ו/או תאום פגישה, התקשרו: 03-9499555 (רב-קווי)

מדריכים משפטיים מומלצים

לייעוץ משפטי ו/או תיאום פגישה, צרו קשר עכשיו:

בטלפון: 03-9499555 (רב קווי)
בדוא"ל: info@amitvered.co.il

או מלאו פרטים בטופס הבא:

הפניה הינה ישירות אל עורכי דין ואינה כרוכה בהתחייבות כל שהיא מצדכם. אנו נחזור אליכם בהקדם. סודיות מובטחת.

צור קשר ללא התחייבות

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)

נושאים לעיון

קניית / רכישת דירה

קניית / רכישת דירה

מכירת דירה

מכירת דירה

לחיצת יד בין אנשים

מקרקעין ומיסוי נדל"ן

גשר מעל לנהר

גישור גירושין

דף עם זכוכית מגדלת ומילת גירושין

גירושין

הסכם ממון

הסכם ממון

צוואה

צוואה

נוטריון בראשון לציון

נוטריון בראשון לציון

מאמרים

מה חדש?

שלום וברוכים הבאים

אנו שמחים לארח אתכם באתר הייחודי של משרד עורכי דין עמית ורד.

אנו משקיעים מאמצים רבים כדי לספק לכם מידע איכותי, הכולל הסברים, טיפים, מדריכים ומאמרי עורכי דין.

נשמח לעמוד לרשותכם בכל ענין.

גלישה מהנה ומועילה.

 

ספטמבר 2013

עו"ד לירן יגודה, המכהן כסגן יו"ר מחוז ת"א והמרכז בלשכת עוה"ד הצטרף כשותף למחלקת הנדל"ן במשרד.

 

ינואר 2014

באתר עלו מדריכים מקיפים

בנושא קניית דירה מכירת דירה

מעודכנים לשנת 2014.

מוזמנים לעיין. תודה.



אנא מלאו את הקוד המופיע בתמונה

מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)
עמית ורד - משרד עורכי דין

מוזמנים לפנות אלינו גם בטלפון

03-9499555

050-7266555

הפניה הינה ללא התחייבות כל שהיא מצדכם. סודיות מובטחת.