הצמדה למדד
הצמדה למדד היא הלוואת משכנתה הניתנת בתנאים של הצמדה למדד המחירים לצרכן (כללי).
מדד המחירים לצרכן כולל 10 תחומים של מוצרי יסוד, כגון: דיור, פירות וירקות, הלבשה והנעלה, תחבורה, תקשורת, ועוד, כך שאמור לשקף מבחינה סטטיסטית את התצרוכת המשוקללת של משפחה ממוצעת בישראל.
המדד מפורסם אחת לחודש, בכל ה- 15 לחודש, בגין החודש שקדם לו, ע”י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ”ס).
במידה ומתברר שהייתה עליה בסל המחירים הממוצע המרכיב את המדד, אזי המדד בחודש החולף עלה בהתאם, כאשר גם הלוואת המשכנתא בהיותה צמודה למדד תעלה גם כן בהתאם (הקרו והריבית של ההלוואה), לפי שיעור עליית המדד, אך אם המדד יפחת, ההלוואה לא תרד והלווה ישלם את התשלומים כפי שהיו עד אותו החודש, ללא עדכון של השינוי כאמור במדד.
לתשומת לב, כאשר נוטלים הלוואה צמודת מדד בריבית קבועה, הריבית לא משתנה, אלא רק ההצמדה חלה על הקרן שמתעדכנת ומשתנה.
