אחוזי בניה (זכויות בניה)

המונח אחוזי בניה אינו מוגדר בחוק, אם כי מוזכר בסעיף 71ב.(א) לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, המתייחס לשינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה בבית משותף.

משכך, משמעות המונח צמחה מפסיקות של בתי המשפט, על רקע הפרקטיקה הקיימת בנושא זה.

אחוזי בניה מהווים את היחס בין השטח המותר לבניה, לפי היתר בניה מכוח תב"ע (תוכנית בנין עיר) החלה על מקרקעין, לעומת השטח הכולל של המגרש, אשר ממנו נגזרות זכויות הבניה, בהתאם. ובמלים פשוטות יותר - כמה ניתן לבנות על שטחו של מגרש מסוים.

אחוזי הבניה נקבעים במסגרת תב"ע (תוכנית בנין עיר) החלה על המקרקעין ומשתנים ממקום למקום.

מכאן, יתכן ולגבי שני מגרשים שווים בגודלם, אך כל אחד נמצא במקום אחר, בין אם בעיר אחרת, ובין אם באותה העיר, אך במיקום שונה, אחוזי הבניה יהיו שונים.

במקרים מסוימים, ניתן להגיש לגבי מגרש בקשה להקלות בניה (לתוספת אחוזי בניה, מעבר למותר), במסגרת בקשה לאישור של תוכנית ספציפית על מגרש מסוים, וכיוצ"ב.

זכויות בניה מנוצלות משקפות אחוזי הבניה בפועל ואילו זכויות בניה בלתי מנוצלות משקפות את אפשרויות הבניה הקיימות, בהתאם לאחוזי הבניה המקסימאלים על מגרש.

אחוזי הבניה מגלמים ערך כלכלי רב ביותר, שכן ככל שהינם גבוהים יותר, כך גם גדל שיעור זכויות הבניה ביחס למגרש נתון, דבר, שלרוב, מעלה באופן ישיר את ערכו, במיוחד באזורי הביקוש בישראל, בהם היצע הקרקעות אינו גדול ומוגבל.

על-פי פסיקת בתי המשפט בישראל, זכויות הבניה מהוות חלק אינטגרלי מזכויות הבעלות על נכס מקרקעין. עם זאת, בפרקטיקה, זכויות בניה ניתנות לניוד, כלומר, להעברה ו/או מכירה ממקרקעין מסוימים לאחרים.

לפי חוק מסוי מקרקעין, ניתן למכור זכויות בניה במנותק מהמקרקעין עצמם. בהקשר זה, יצוין, כי פסיקת בית המשפט העליון קבעה, שעסקה מסחרית של ניוד זכויות בניה ממקרקעין מסוימים אל אחרים, הנקשרת בין הבעלים (או בעלי אינטרס) של אותן קרקעות, מהווה 'מכירה', כמשמעות המושג בחוק מיסוי מקרקעין, לכל דבר וענין.

בשנים האחרונות הפך הנושא של ניוד זכויות בניה לטרנד חם בשוק הנדל"ן העירוני בישראל בקרב יזמים, קבלנים וחברות בניה, בליווי ייעוץ משפטי של משרד עורכי דין. ניתן לומר, כי מדובר למעשה בעסקאות בנדל"ן וירטואלי, כביכול, תמורתן להכניס לכיס הון עתק.

טיפ שימושי:

טרם ביצוע עסקת קניית דירה, או מכירת דירה, או כל נכס נדל"ן אחר, רצוי לבדוק האם לנכס יש זכויות בניה בלתי מנוצלות, שכן הדבר עשוי להשפיע על המחיר (וכן, יתכנו חיובים בגין היטל השבחה ומיסוי מקרקעין).

 

______________________________

חזרה לדף הבית: עורכי דין

חזרה לדף הראשי בקטגוריה: עורך דין מקרקעין

חזרה לדף הראשי במילון: מילון מונחי מקרקעין

לייעוץ משפטי או תיאום פגישה, צרו קשר עכשיו:

בטלפון: 03-9499555 (רב קווי)
בדוא"ל: info@amitvered.co.il

או מלאו פרטים בטופס הבא:

הפניה הינה ישירות אל עורכי דין ואינה כרוכה בהתחייבות כל שהיא מצדכם. אנו נחזור אליכם בהקדם. סודיות מובטחת.

צור קשר ללא התחייבות

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)

נושאים לעיון

קניית / רכישת דירה

קניית / רכישת דירה

מכירת דירה

מכירת דירה

לחיצת יד בין אנשים

מקרקעין ומיסוי נדל"ן

דף עם זכוכית מגדלת ומילת גירושין

גירושין

גשר מעל לנהר

גישור גירושין

הסכם ממון

הסכם ממון

צוואה

צוואה

נוטריון בראשון לציון

נוטריון בראשון לציון

מאמרים

מה חדש?

שלום וברוכים הבאים

אנו שמחים לארח אתכם באתר הייחודי של משרד עורכי דין עמית ורד.

אנו משקיעים מאמצים רבים כדי לספק לכם מידע איכותי, הכולל הסברים, טיפים, מדריכים ומאמרי עורכי דין.

נשמח לעמוד לרשותכם בכל ענין.

גלישה מהנה ומועילה.

 

ספטמבר 2013

עו"ד לירן יגודה, שכיהן בעבר כסגן יו"ר מחוז ת"א והמרכז בלשכת עוה"ד הצטרף כשותף למחלקת הנדל"ן במשרד.

 

ינואר 2016

באתר עלו מדריכים מקיפים

בנושא קניית ומכירת דירה

מעודכנים לשנת 2016.

מוזמנים לעיין. תודה.

 



אנא מלאו את הקוד המופיע בתמונה

מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)
עמית ורד - משרד עורכי דין

מוזמנים לפנות אלינו גם בטלפון

03-9499555

050-7266555

הפניה הינה ללא התחייבות כל שהיא מצדכם. סודיות מובטחת.