אחריות מיוחדת של 20 שנה

אחריות מיוחדת של 20 שנה בתביעות ליקויי בניה

כללי

החוק מכיר ומתייחס גם למצבים בהם מתגלים ליקויים משמעותיים ביותר הנוגעים להבטחת יציבותו ולבטיחותו של הבניין. החוק מגדיר ליקויים מסוג זה כי "אי התאמה יסודית".
 
זוהי כמובן אי התאמה חמורה ביותר אשר בדרך כלל רלוונטית לכלל דיירים בבית משותף שכן הסכנה הרובצת מליקויים שכאלו מרחפת על כלל הדיירים שכן מדובר ביציבות הבניין כולו. מומלץ מאוד עם אכלוסו של הבניין, להקים נציגות בית משותף פעלתנית ורצינית אשר תזמין חוות דעת הנדסית גם לכלל הרכוש המשותף.  
 
ליקויים יסודיים יכולים להיגרם כבר בשלב תכנון השלד, ביצוע יציקת יסודות הבניין וכד'.  חומרת אי ההתאמה היסודית באה לידי ביטוי בתקופת בדק מוגדלת הקבועה בחוק – 20 שנה. כלומר, חובת הקבלן לתקן ליקוי יסודי נפרשת על פני 20 שנה! אם ירצה הקבלן להתמודד עם טענה של ליקויי בניה יסודי הרי שנטל ההוכחה רובץ על כתפיו להוכיח שהליקוי היסודי נגרם בשל מעשה או מחדל של הקונה.

אחריות גם מעבר לתקופת הבדק המיוחדת של 20 שנה

החוק מאפשר לרוכשי דירה לטעון לאי התאמה יסודית שהתגלתה גם לאחר תקופת הבדק הייחודית, כלומר גם לאחר 20 שנה. זאת אם יצליחו רוכשי דירה להוכיח שאי ההתאמה היסודית מקורה בתכנון, בעבודה ו/או בחומרים. יש לזכור כי גם כאן חלה חובת הודעה לקבלן בדבר אי ההתאמה בתוך זמן סביר לאחר גילויה.
 
צריך להדגיש שליקויים המהווים אי התאמה יסודית הם ליקויים אשר בדרך כלל מתגלים ברכוש המשותף ו/או בשלד הבניין ו/או בתשתיות השייכות לבניין כולו, להבדיל ממערכות הפנימיות בכל דירה. לכן, אנו ממליצים לנציגות הבית המשותף לנקוט באותן דרכים המתוארות במאמר זה למימוש זכויות הדיירים ככל שמדובר בליקויים ברכוש המשותף.

אולי יעניין אותך גם...

לייעוץ משפטי או תיאום פגישה, צרו קשר עכשיו:

בטלפון: 03-9499555 (רב קווי)
בדוא"ל: info@amitvered.co.il

או מלאו פרטים בטופס הבא:

הפניה הינה ישירות אל עורכי דין ואינה כרוכה בהתחייבות כל שהיא מצדכם. אנו נחזור אליכם בהקדם. סודיות מובטחת.

צור קשר ללא התחייבות

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)

נושאים לעיון

קניית / רכישת דירה

קניית / רכישת דירה

מכירת דירה

מכירת דירה

לחיצת יד בין אנשים

מקרקעין ומיסוי נדל"ן

דף עם זכוכית מגדלת ומילת גירושין

גירושין

גשר מעל לנהר

גישור גירושין

הסכם ממון

הסכם ממון

צוואה

צוואה

נוטריון בראשון לציון

נוטריון בראשון לציון

מאמרים

מה חדש?

שלום וברוכים הבאים

אנו שמחים לארח אתכם באתר הייחודי של משרד עורכי דין עמית ורד.

אנו משקיעים מאמצים רבים כדי לספק לכם מידע איכותי, הכולל הסברים, טיפים, מדריכים ומאמרי עורכי דין.

נשמח לעמוד לרשותכם בכל ענין.

גלישה מהנה ומועילה.

 

ספטמבר 2013

עו"ד לירן יגודה, שכיהן בעבר כסגן יו"ר מחוז ת"א והמרכז בלשכת עוה"ד הצטרף כשותף למחלקת הנדל"ן במשרד.

 

ינואר 2016

באתר עלו מדריכים מקיפים

בנושא קניית ומכירת דירה

מעודכנים לשנת 2016.

מוזמנים לעיין. תודה.

 



אנא מלאו את הקוד המופיע בתמונה

מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)
עמית ורד - משרד עורכי דין

מוזמנים לפנות אלינו גם בטלפון

03-9499555

050-7266555

הפניה הינה ללא התחייבות כל שהיא מצדכם. סודיות מובטחת.