אישור זכויות (חברה משכנת)

אישור זכויות חברה משכנת הינו מסמך המונפק על ידי חברה משכנת בדבר פירוט מצב הזכויות בנכס מקרקעין, הרשום אצלה, כפי שמופיע בספריה, נכון למועד הנפקתו של האישור.

אישורי זכויות מונפקים כאשר נכס מקרקעין אינו רשום בטאבו ומנוהל על ידי חברה משכנת, אשר הינה החברה הקבלנית שבנתה את הפרויקט ו/או מי מטעמה, או גורם משכן אחר, אשר הוסמכו על ידי מינהל מקרקעי ישראל לנהל מטעמו את רישום הזכויות בנכס (עד לרישומו בטאבו).

במסגרת אישור זכויות, מפרטת חברה משכנת את הפרטים הרלבנטים, המופיעים בספריה באשר לנכס, כגון:
 
  • תיאור הנכס
  • זהות הבעלים
  • התחייבויות כלפי צדדים שלישיים
  • שעבודים (התחייבויות לרישום משכנתא)
  • עיקולים
  • צווים שיפוטיים
  • ועוד
 
אישור זכויות משמש במסגרת עסקאות מקרקעין, בין היתר, כלהלן:
 
  • לצורך הוכחת הזכויות בנכס עלידי המוכר במסגרת עסקת מכירת דירה
  • לצורך בדיקת מצב רישומי של נכס והזכויות לגביו מטעם הקונה טרם קניית דירה וחתימת חוזה המכר
  • התחייבות לרישום משכנתא מבוצעת בספרי חברה משכנת
  • רישום הערה בספרי חברה משכנת לטובת קונה במסגרת עסקת מכר ובגינה, כתחליף להערת אזהרה
  • במכירת דירה המוכר ימציא לקונה אישור זכויות המעיד, כי הסיר רישום של משכנתא מטעמו, אשר רבצה על הנכס
  • עם השלמת עסקת מקרקעין משמש האישור כדי לוודא, כי הזכויות בנכס אכן הועברו ונרשמו כהלכה על-שם הקונה בספרי החברה המשכנת
 
ספרי חברה משכנת אינה אינם פתוחים לעיון הציבור, אלא רק בעל הזכויות במקרקעין רשאי להזמין אישור זכויות.

על-מנת להזמין אישור זכויות יש להזדהות בפני נציגי החברה המשכנת.

היה ובעל הזכויות בנכס מיוצג על ידי משרד עורכי דין, עליו להמציא לחברה המשכנת יפוי כוח מתאים, חתום על ידי בעל הנכס ומאומת על ידי עורך דין.

אישור זכויות מטעם חברה משכנת כרוך בתשלום.

טיפ שימושי:

טרם ביצוע עסקת קניית דירה, אשר רשומה אצל חברה משכנת, חשוב מאוד שתוודאו מול עורך דין מקרקעין, המטפל מטעמכם בעסקה, כי אכן המוכרים המציאו אישור זכויות מהחברה המשכנת, כי אין בו בעיות מיוחדות, ורצוי גם שיצורף כנספח לחוזה המכר.

 

__________________________

חזרה לדף הראשי: מילון מונחי מקרקעין

לייעוץ משפטי או תיאום פגישה, צרו קשר עכשיו:

בטלפון: 03-9499555 (רב קווי)
בדוא"ל: info@amitvered.co.il

או מלאו פרטים בטופס הבא:

הפניה הינה ישירות אל עורכי דין ואינה כרוכה בהתחייבות כל שהיא מצדכם. אנו נחזור אליכם בהקדם. סודיות מובטחת.

צור קשר ללא התחייבות

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)

נושאים לעיון

קניית / רכישת דירה

קניית / רכישת דירה

מכירת דירה

מכירת דירה

לחיצת יד בין אנשים

מקרקעין ומיסוי נדל"ן

דף עם זכוכית מגדלת ומילת גירושין

גירושין

גשר מעל לנהר

גישור גירושין

הסכם ממון

הסכם ממון

צוואה

צוואה

נוטריון בראשון לציון

נוטריון בראשון לציון

מאמרים

מה חדש?

שלום וברוכים הבאים

אנו שמחים לארח אתכם באתר הייחודי של משרד עורכי דין עמית ורד.

אנו משקיעים מאמצים רבים כדי לספק לכם מידע איכותי, הכולל הסברים, טיפים, מדריכים ומאמרי עורכי דין.

נשמח לעמוד לרשותכם בכל ענין.

גלישה מהנה ומועילה.

 

ספטמבר 2013

עו"ד לירן יגודה, שכיהן בעבר כסגן יו"ר מחוז ת"א והמרכז בלשכת עוה"ד הצטרף כשותף למחלקת הנדל"ן במשרד.

 

ינואר 2016

באתר עלו מדריכים מקיפים

בנושא קניית ומכירת דירה

מעודכנים לשנת 2016.

מוזמנים לעיין. תודה.

 



אנא מלאו את הקוד המופיע בתמונה

מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)
עמית ורד - משרד עורכי דין

מוזמנים לפנות אלינו גם בטלפון

03-9499555

050-7266555

הפניה הינה ללא התחייבות כל שהיא מצדכם. סודיות מובטחת.