אישור זכויות מינהל

מעל 90% מהקרקעות בישראל מצויות בבעלות המדינה. המדינה אינה מוכרת קרקעות, אלא מחכירה אותן לטווח ארוך (לרוב 49, או 99 שנה).

רשות מקרקעי ישראל (להלן גם – ‘המינהל’) הוא גוף סטטוטורי המשמש זרוע ארוכה של המדינה ואמון על ניהול נכסיה, לרבות ביצוע רישומים רלוונטיים בספריו בקשר עם אותן קרקעות, כגון: זכויות החכירה, חוזה חכירה, רישומי עיקולים, שעבודים, וכיו”ב.

אישור זכויות רשות מקרקעי ישראל הוא מסמך המונפק המפרט את מצב הזכויות בנכס מקרקעין מסוים, כרשום במינהל, כפי שמופיע בספריו, נכון למועד הנפקת האישור.

אישורי זכויות של המינהל מונפקים כאשר נכס מקרקעין אינו רשום בטאבו, אלא כזכויות חכירה במינהל ומהווה תחליף במקום נסח טאבו.

במסגרת אישור זכויות של רשות מקרקעי ישראל מפורטים עניינים רלוונטיים באשר לנכס מקרקעין, כגון:

  • תיאור של הנכס
  • זהות החוכרים
  • התחייבויות הקיימת מצד החוכרים כלפי צד שלישי
  • שעבודים (משכנתה)
  • צווי עיקול
  • צווים שיפוטיים אחרים
  • ועוד

אישור זכויות של רשות מקרקעי ישראל משמש לצורך עסקאות מכר מקרקעין, בין היתר, כלהלן:

  • לצורך הוכחת זכויות החכירה בנכס על ידי המוכר
  • לצורך בדיקת מצב רישומי של הנכס והזכויות לגביו מטעם הקונה טרם קניית דירה וחתימת חוזה
  • רישום הערה בספרי המינהל כתחליף לרישום של הערת אזהרה במסגרת עסקת מקרקעין
  • עם השלמת עסקה במקרקעין משמש האישור כדי לוודא, כי הזכויות אכן נרשמו כהלכה על-שם הקונה בספרי המינהל

אישורי זכויות של רשות מקרקעי ישראל אינם ניתנים לעיון הציבור, אלא רק בעל זכויות החכירה בנכס מקרקעין מסוים רשאי להזמין אישור זכויות לגביו.

כדי להזמין אישור זכויות על בעל הנכס להגיע לסניף של המינהל (במחוז הרלוונטי אליו משויך הנכס), להזדהות בפני נציג המינהל, למסור לו את פרטי הנכס (לפי מס’ התיק המינהל, או תעודת זהות של החוכר, או גוש וחלקה של הנכס). האישור מונפק ונמסר במקום.

לחילופין, ניתן להזמין אישור זכויות באתר האינטרנט של המינהל (התשלום מבוצע באשראי).

היה ובעל הזכויות בנכס מיוצג על ידי משרד עורכי דין, עליו להמציא לרשות מקרקעי ישראל יפוי כוח מתאים, חתום על ידי בעל הנכס ומאומת על ידי עורך דין.

אישור זכויות מטעם מינהל מקרקעי ישראל כרוך בתשלום.

טיפ שימושי: טרם או מכירת דירה קניית דירה, או כל נכס נדל”ן אחר, אשר רשום ברשות מקרקעי ישראל, חשוב מאוד שתבדקו מול עורך דין מקרקעין מטעמכם, כי עיין באישור זכויות (עדכני למועד העסקה) מאת המינהל, וכי הרישום אכן תקין ואין בו שום בעיות מיוחדות (ובהמשך, גם מומלץ לצרפו כנספח של הסכם המכר).


לדף הראשי במילון:

לייעוץ משפטי ו/או תיאום פגישה, צרו קשר עכשיו צור קשר
up

מלאו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

מעדיפים להתקשר? 03-9499555 | הפנייה אינה כרוכה בהתחייבות כל שהיא מצדכם. סודיות מוחלטת מובטחת.
close
שינוי גודל גופנים
WhatsApp chat