דירה מפוצלת (מחולקת)

הנושא של פיצול דירות הפך לאחרונה טרנד חם בשוק הנדל"ן בישראל.

הרעיון הוא שבעלי דירה מחלקים אותה לשתי דירות קטנות, ובכך מגדילים את תשואת נכס המתקבלת בגין דירה.

על-מנת לפצל דירה יש לקבל היתר בניה מהרשות המקומית, וכן לדאוג בסיום העבודות לבצע גם תיקון של צו בית משותף בהתאם.

לאחרונה קבע ביהמ"ש העליון בפסק-דין (ע"א 4088/09), כי בפיצול מבנה מגורים מספר יחידות דיור פנימיות, יינתן פטור ממס שבח רק לאחת מהיחידות, ללא קשר לשאלה האם עסקינן במבנה שבמקור נבנה כבית מגורים אחד ופוצל מלאכותית ורק מבפנים.

למערערים היה בית פרטי, אותו פיצלו לשלוש יחידות דיור, אותן השכירו. ביום 1.4.07 חתמו על חוזה למכירת הבית וביקשו ממנהל מס שבח לקבל פטור ממס שבח בגין עסקת המכר לבית בכללותו, אך אושר פטור רק בגין יחידת דיור אחת.

הגדרת המונח דירת מגורים בסעיף 1 לחוק: "דירה או חלק מדירה [...] ומשמשת למגורים, או מיועדת למגורים, לפי טיבה", קרי- שני מבחנים חלופיים (עצמאיים)": הראשון- מבחן השימוש; והשני- שהדירה אכן מתאימה (במובן פיסי, אובייקטיבי) למגורים. במקרה דנן, ביהמ"ש קבע, כי המבחן הראשון התקיים, שהרי הבית הושכר לשלוש משפחות שונות (היו שעוני מים וחשמל פנימיים וכו'), נמכר כפוף לחוזי השכירות, וכי שלוש הדירות שימשו, בנפרד, למגורים. לגבי המבחן השני - קבע שאינו מתייחס לרישום בטאבו, או לאופי נכסים שכנים, אלא בוחן האם הדירה הספציפית בנויה למגורים. לכן, ביהמ"ש דחה הערעור והחליט שמנהל מס שבח הלך לקראת המערערים, בכך שהעניק להם פטור בגין הדירה הגדולה מבין השלוש.

בהקשר זה יצוין, כי תכנון חוקי נכון במסגרת העסקה, יכול היה, לכאורה, למנוע 'תאונת המס' המצערת ולחסוך למערערים כסף רב, ולכן חשוב להקפיד תמיד להיוועץ מראש עם עורך דין מקרקעין כבר בשלב מקדמי, טרם ביצוע עסקה.

טיפ שימושי:

בעת קניית דירה מומלץ תמיד לבדוק תשריט דירה בטאבו וברשות המקומית כדי לבדוק התאמת אישורים ורישומים למצב בפועל. בדקו כי עורכי דין, המייצגים אתכם בעסקת הקניה אכן בדקו את האמור טרם חתימת החוזה.


__________________________

חזרה לדף הראשי : מילון מונחי מקרקעין

לייעוץ משפטי או תיאום פגישה, צרו קשר עכשיו:

בטלפון: 03-9499555 (רב קווי)
בדוא"ל: info@amitvered.co.il

או מלאו פרטים בטופס הבא:

הפניה הינה ישירות אל עורכי דין ואינה כרוכה בהתחייבות כל שהיא מצדכם. אנו נחזור אליכם בהקדם. סודיות מובטחת.

צור קשר ללא התחייבות

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)

נושאים לעיון

קניית / רכישת דירה

קניית / רכישת דירה

מכירת דירה

מכירת דירה

לחיצת יד בין אנשים

מקרקעין ומיסוי נדל"ן

דף עם זכוכית מגדלת ומילת גירושין

גירושין

גשר מעל לנהר

גישור גירושין

הסכם ממון

הסכם ממון

צוואה

צוואה

נוטריון בראשון לציון

נוטריון בראשון לציון

מאמרים

מה חדש?

שלום וברוכים הבאים

אנו שמחים לארח אתכם באתר הייחודי של משרד עורכי דין עמית ורד.

אנו משקיעים מאמצים רבים כדי לספק לכם מידע איכותי, הכולל הסברים, טיפים, מדריכים ומאמרי עורכי דין.

נשמח לעמוד לרשותכם בכל ענין.

גלישה מהנה ומועילה.

 

ספטמבר 2013

עו"ד לירן יגודה, שכיהן בעבר כסגן יו"ר מחוז ת"א והמרכז בלשכת עוה"ד הצטרף כשותף למחלקת הנדל"ן במשרד.

 

ינואר 2016

באתר עלו מדריכים מקיפים

בנושא קניית ומכירת דירה

מעודכנים לשנת 2016.

מוזמנים לעיין. תודה.

 



אנא מלאו את הקוד המופיע בתמונה

מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)
עמית ורד - משרד עורכי דין

מוזמנים לפנות אלינו גם בטלפון

03-9499555

050-7266555

הפניה הינה ללא התחייבות כל שהיא מצדכם. סודיות מובטחת.