דירת מגורים יחידה לעניין מס רכישה

מהי דירת מגורים יחידה?

המונח "דירת מגורים" מוגדר בסעיף 9 לחוק מס שבח כך:

 

"דירת מגורים" – כל אחת מאלה:
(1)   דירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים, ובדירה שבנייתה טרם נסתיימה, למעט דירה שאין עמה התחייבות מצד המוכר לסיים את הבניה;
(2)   זכות במקרקעין שנמכרה לקבוצת רכישה לגבי נכס שהוא דירה המיועדת לשמש למגורים.

 

סעיף 9(ג1ג)(ב)(4) (תיקון 76 - משנת 2013 + תיקון 85 בתחילתו מיום 01.05.2016) קובעים לעניין דירה יחידה:

 

(א)   "דירה יחידה" – דירת מגורים שהיא דירתו היחידה של הרוכש בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א; לעניין הגדרה זו יראו דירת מגורים כדירה יחידה גם אם יש לרוכש, נוסף עליה, דירת מגורים שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני יום כ"ב בטבת התשנ"ז (1 בינואר 1997), או דירת מגורים שחלקו של הרוכש בה הוא כאמור בסעיף 49ג(3), קרי (הערת עורך) - אינו עולה על שליש ולגבי דירה שהתקבלה בירושה - חלקו אינו עולה על מחצית;
(ב)   [...]
(ג)    יראו רוכש ובן זוגו, למעט בן הזוג הגר בדרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, למעט ילד נשוי – כרוכש אחד;
(ד)    [..]".

 

צא ולמד, כי לעניין מס רכישה החוק קובע שהרוכש עצמו, וכן בן/בת זוג נשוי/נשואה, ילד (לא נשוי) עד גיל 18, וכן וידוע/ה בציבור ייחשבו בתור "רוכש אחד" באשר למניין הדירות.

 

הדבר נובע מעקרון התא המשפחתי במיסוי מקרקעין המתייחס למשפחה כיחידה אחת לצרכי מס. כלומר, אם אחד מבני המשפחה הללו הינו בעלים רשום של דירת מגורים, יראו את כל אחד מיחיד התא המשפחתי כאילו הם בעלי דירה לעניין מס רכישה.

 

עם זאת, במידה ולבן/בת הזוג יש דירה/ות מלפני הנישואין, ואילו לבן/בת הזוג השני/יה אין דירה כל שהיא, ניתן לפצל את שומת מס הרכישה, כך שלגבי בן/בת הזוג שאין לו/ה דירה כאמור יבוצע החיוב במס רכישה לפי "דירה יחידה" (בכפוף לתנאים מסוימים) ואילו לבן/בת הזוג יבוצע החיוב לפי "דירה נוספת".

 

כמו כן, קיימת הקלה במס רכישה לפיה רוכש שיש לו דירה אחת ורוכש דירה נוספת ייחשב בתור רוכש של "דירה יחידה" במידה וימכור את דירתו הראשונה בתוך 24 חודשים (וואולם, לתשומת לב: לפי תיקון 85 הוראת שעה אשר נכנסה לתוקף ביום 01.05.2016 לחמש שנים - צומצם הטווח הנ"ל ל-18 חודשים בלבד) ממועד רכישת הדירה הנוספת (ובמקרה של רכישת דירה חדשה מחברה קבלנית ניתן לבקש הקלה של מכירה בתוך 12 חודשים ממועד קבלת החזקה בדירה מהקבלן).

הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 3/2013 (מיום 5.6.2013)

במסגרת הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 3/2013 פרסמה רשות מסים את עמדתה לגבי נסיבות מיוחדות בהן ייחשב כאילו רכש "דירה יחידה" לעניין מס רכישה.

רכישה של מספר דירות בו זמנית

במקרה של ‏רכישת מספר דירות בו זמנית (למשל: שתי דירות צמודות) יהיה הרוכש זכאי להקלה הקבועה במס רכישה לגבי "דירה יחידה" ביחס לדירה אחת מהדירות אותן רכש, ‏זאת לפי בחירתו של הרוכש.

רכישת חלק נוסף באותה דירת מגורים יחידה

‏במקרה ‏בו ‏קיימים ‏מספר ‏בעלים ‏בדירת ‏מגורים אחת (שאינם משתייכים לאותו תא משפחתי) אשר ‏אחד מהם מעוניין להגדיל ‏את חלקו‏ באותה דירה ‏באמצעות ‏קניית ‏חלקיהם ‏של ‏הבעלים ‏האחרים, או מי מהם (למשל: רכישה מאח/ים).

 

מאחר ומדובר בהגדלת אפשרות השימוש באותה דירה יחידה, אזי הרוכש ייחשב כרוכש של "דירה יחידה".

רכישת דירה צמודה ואיחוד שתי הדירות

דירת ‏ההרחבה הינה צמודה לדירה היחידה המקורית (קיים קיר משותף בין הדירות, או שמצויה בקומה נמוכה/גבוהה יותר ויש אפשרות לחבר פיסית את שתי הדירות).

 

במקרה כזה על הרוכש ‏להצהיר שדירת ההרחבה מיועדת לשמש בשלמות וכחטיבה אחת יחד עם דירתו היחידה המקורית, ובנוסף להתחייב לבצע את ההתאמות הדרושות בתוך עד 9 חודשים ממועד קבלת החזקה בדירת ההרחבה, או אז תיחשב דירת ההרחבה בתור "דירה יחידה".

אולי יעניין אותך גם

לייעוץ משפטי או תיאום פגישה, צרו קשר עכשיו:

בטלפון: 03-9499555 (רב קווי)
בדוא"ל: info@amitvered.co.il

או מלאו פרטים בטופס הבא:

הפניה הינה ישירות אל עורכי דין ואינה כרוכה בהתחייבות כל שהיא מצדכם. אנו נחזור אליכם בהקדם. סודיות מובטחת.

צור קשר ללא התחייבות

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)

נושאים לעיון

קניית / רכישת דירה

קניית / רכישת דירה

מכירת דירה

מכירת דירה

לחיצת יד בין אנשים

מקרקעין ומיסוי נדל"ן

דף עם זכוכית מגדלת ומילת גירושין

גירושין

גשר מעל לנהר

גישור גירושין

הסכם ממון

הסכם ממון

צוואה

צוואה

נוטריון בראשון לציון

נוטריון בראשון לציון

מאמרים

מה חדש?

שלום וברוכים הבאים

אנו שמחים לארח אתכם באתר הייחודי של משרד עורכי דין עמית ורד.

אנו משקיעים מאמצים רבים כדי לספק לכם מידע איכותי, הכולל הסברים, טיפים, מדריכים ומאמרי עורכי דין.

נשמח לעמוד לרשותכם בכל ענין.

גלישה מהנה ומועילה.

 

ספטמבר 2013

עו"ד לירן יגודה, שכיהן בעבר כסגן יו"ר מחוז ת"א והמרכז בלשכת עוה"ד הצטרף כשותף למחלקת הנדל"ן במשרד.

 

ינואר 2016

באתר עלו מדריכים מקיפים

בנושא קניית ומכירת דירה

מעודכנים לשנת 2016.

מוזמנים לעיין. תודה.

 



אנא מלאו את הקוד המופיע בתמונה

מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)
עמית ורד - משרד עורכי דין

מוזמנים לפנות אלינו גם בטלפון

03-9499555

050-7266555

הפניה הינה ללא התחייבות כל שהיא מצדכם. סודיות מובטחת.