האישה תקבל מחצית מדירת הבעל

בתיק ע"א 1398/11 בית המשפט העליון קבע, כי האישה הצליחה להוכיח שלבעל היתה כוונת שיתוף ספציפית ביחס לדירת המגורים, שהיתה רשומה על-שמו של הבעל בלבד ושנרכשה מכספו עוד לפני היכרותם (כארבע שנים לפני תאריך החתונה), ולכן חוק יחסי ממון בין בני זוג, התשל"ג-1973 יחול על הדירה, כך שהאישה תהא זכאית למחצית מהזכויות בדירה.
 
במקרה המדובר, הבעל רכש לעצמו דירה על-שמו בחולון, וזאת במימון באמצעות כספו הפרטי של הבעל, ללא נטילת הלוואת משכנתא, עוד לפני החתונה.
מאחר והדירה שימשה במשך שנים ארוכות למגורים משותפים של הצדדים, החליט כבוד השופט דנציגר יורם להיעתר לתביעת האישה וקבע שהדירה תחולק באופן שווה בין שני הצדדים.
 
האישה טענה, כי הדירה אמנם נרכשה על-ידי הבעל לפני הנישואין ומכספו, אולם מאחר והרכישה בוצעה זמן קצר יחסית לפני החתונה, ומאחר ובמהלך הנישואין הבעל הבטיח לה שימכור את דירתו והם ירכשו דירה גדולה ומשותפת עבור שניהם, אזי יש לה זכויות למחצית מהדירה של הבעל.
 
לעומת זאת, הבעל טען, כי הדירה נרכשה ארבע שנים לפני החתונה, ואף עוד בטרם הכיר את האישה (שנתיים לפני כן), אין לאישה זכויות כל שהן בדירה.
 
יצוין, כי במקרה המדובר הצדדים לא ערכו ביניהם הסכם ממון, מה שהיה משנה לחלוטין את התמונה. בית המשפט העליון קבע, כי בהיעדר הסכם ממון, נוצרה בין הצדדים, בנסיבות העניין, חזקת שיתוף ספציפית, אותה הצליחה האישה להוכיח, הנובעת , בין היתר, מתקופת נישואין ממושכת, הולדת ילדים, ועוד.
 
חרף הוראותיו הברורות של חוק יחסי ממון, התשל"ג-1973, הקובע שרכוש אותו הביא מי מהצדדים ייוותר בבעלותו, הרי שמכוח הדין הכללי, ניתן לקבוע שבמקרה זה הצדדים התכוונו שהדירה תהיה משותפת, לפי כללים הנובעים מדיני החוזים, עקרום תום-לב, דיני נאמנות, דיני קניין, ועוד.
 
בית המשפט ציין, כי כאשר עסקינן בנכס המשמש דירת מגורים, יש לו מעמד מיוחד ביחסים של צדדים שהינם בני זוג, זהו נכס חיצוני, אולם בהיותו דירת מגורים הוא גם מהווה נכס משפחתי מובהק, לעתים הנכס המשמעותי והגדול של בני זוג נשואים.
 
בית המשפט קבע רשימה (לא סגורה) של פרמטרים, לפיהם בבואו לשקול, בית המשפט העליון מתחשב בהם, כאשר יש מחלוקת לגבי זכויות בדירה, ובין היתר:
 
  • אורך תקופת הנישואין
  • ילדים משותפים
  • הצהרות הצד שהינו בעל הדירה (יצירת מצב לשיתוף)
  • שיפוץ מסיבי בדירה או תוספת בניה ששולמה ע"י הצדדים במשותף
  • קיומה של הלוואת משכנתא
  • אווירה כללית של מאמץ משותף בין הצדדים
  • ראיות חיצונית נוספות
 
פסק-דינו זה של בית המשפט העליון ממחיש את החשיבות המכרעת של עריכת הסכם ממון, כאשר למי מהצדדים יש דירה על-שמו מלפני החתונה.
 
לפיכך, במקרה של אדם שיש לו דירת מגורים מלפני החתונה, היוועצות מוקדמת עם עורך דין הסכם ממון ועריכת הסכם מקצועי הינה מומלצת בחום, כדי להימנע מחשיפה לתביעה משפטית.

לייעוץ משפטי או תיאום פגישה, צרו קשר עכשיו:

בטלפון: 03-9499555 (רב קווי)
בדוא"ל: info@amitvered.co.il

או מלאו פרטים בטופס הבא:

הפניה הינה ישירות אל עורכי דין ואינה כרוכה בהתחייבות כל שהיא מצדכם. אנו נחזור אליכם בהקדם. סודיות מובטחת.

צור קשר ללא התחייבות

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)

נושאים לעיון

קניית / רכישת דירה

קניית / רכישת דירה

מכירת דירה

מכירת דירה

לחיצת יד בין אנשים

מקרקעין ומיסוי נדל"ן

דף עם זכוכית מגדלת ומילת גירושין

גירושין

גשר מעל לנהר

גישור גירושין

הסכם ממון

הסכם ממון

צוואה

צוואה

נוטריון בראשון לציון

נוטריון בראשון לציון

מאמרים

מה חדש?

שלום וברוכים הבאים

אנו שמחים לארח אתכם באתר הייחודי של משרד עורכי דין עמית ורד.

אנו משקיעים מאמצים רבים כדי לספק לכם מידע איכותי, הכולל הסברים, טיפים, מדריכים ומאמרי עורכי דין.

נשמח לעמוד לרשותכם בכל ענין.

גלישה מהנה ומועילה.

 

ספטמבר 2013

עו"ד לירן יגודה, שכיהן בעבר כסגן יו"ר מחוז ת"א והמרכז בלשכת עוה"ד הצטרף כשותף למחלקת הנדל"ן במשרד.

 

ינואר 2016

באתר עלו מדריכים מקיפים

בנושא קניית ומכירת דירה

מעודכנים לשנת 2016.

מוזמנים לעיין. תודה.

 



אנא מלאו את הקוד המופיע בתמונה

מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)
עמית ורד - משרד עורכי דין

מוזמנים לפנות אלינו גם בטלפון

03-9499555

050-7266555

הפניה הינה ללא התחייבות כל שהיא מצדכם. סודיות מובטחת.