תוכנית מתאר ארצית 38 (תמ"א 38)

תוכנית מתאר ארצית 38 (להלן - תמ"א 38) אושרה בתאריך 14.4.2005, כדי לאפשר ביצוע עבודות חיזוק פיזי של בניינים ישנים כנגד הסכנה של רעידות אדמה בישראל.

מטרת תמ"א 38 לעודד חיזוק פיזי של הבניינים, אשר אינם עומדים בתקן ישראלי לעמידות של מבנים בפני רעידת אדמה.

במסגרת תמ"א 38 ניתן לקבל היתרי בניה ביחס לתוספות והקלות בניה שונות, ובכלל זאת ביצוע עבודות בניה, כגון:
 
  • בניה או הוספה של מרפסות שמש.
  • הוספת יחידות נוספות במבנה (לרוב דירות בגג)
  • הרחבה של הדירות בבנין (והוספת ממ"ד).
  • הוספת מעלית נוסעים לבניין.
  • הוספת מקומות חניה.
  • שיפוץ לובי הבנין וחדרי מדרגות.
  • שדרוד שטח הגינה.
  • שיפוץ חדר אשפה.

 

מאחר וחיזוקם של מבנים כרוך בפרוצדורה מורכבת ושהינה מאוד יקרה מבחינה כלכלית, תמ"א 38 מאפשרת קבלת פטורים משמעותיים ביותר במיסוי מקרקעין, אשר נועדו להוות תמריץ כלכלי עבור היזמים וחברות הבניה לבצע פרויקטים של תמ"א 38. למשל: הנחה באגרה בגין היתר בניה, תשלום היטל השבחה מופחת, פטורים מתשלום מס רכישה ומס שבח בגין רכוש משותף במבנה לגביו אושרו זכויות בניה במסגרת תמ"א 38, ועוד.


במקביל, כתוצאה מביצוע תמ"א 38 ושדרוג הבנין בכללותו, ערך הדירות בבנין צפוי לעלות בשיעור של עד כ- 30%, זאת מבלי שנדרשת השקעה כספית כלשהי מצד בעלי הדירות עצמם.

הזכאות לאישור לפי תמ"א 38 הינה למבנים, אשר ניתן לגביהם היתר בניה לפני תאריך 1.1.1980, וכן שמהנדס בנין מוסמך קבע, כי אינם עומדים בתקן הישראלי לעמידות מבנים.

יצוין, כי תמ"א 38 חלה הן לגבי מבנים המשמשים למגורים (בתים משותפים) והן לגבי מבנים המשמשים למטרות אחרות (כגון: מסחר, תעשיה, שירותים, וכו').
 
_______________________________
לדף הבית: עורכי דין
 מעבר לדף הראשי בקטגוריה: עורך דין מקרקעין
חזרה לדף הראשי במילון: מילון מונחי מקרקעין

לייעוץ משפטי או תיאום פגישה, צרו קשר עכשיו:

בטלפון: 03-9499555 (רב קווי)
בדוא"ל: info@amitvered.co.il

או מלאו פרטים בטופס הבא:

הפניה הינה ישירות אל עורכי דין ואינה כרוכה בהתחייבות כל שהיא מצדכם. אנו נחזור אליכם בהקדם. סודיות מובטחת.

צור קשר ללא התחייבות

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)

נושאים לעיון

קניית / רכישת דירה

קניית / רכישת דירה

מכירת דירה

מכירת דירה

לחיצת יד בין אנשים

מקרקעין ומיסוי נדל"ן

דף עם זכוכית מגדלת ומילת גירושין

גירושין

גשר מעל לנהר

גישור גירושין

הסכם ממון

הסכם ממון

צוואה

צוואה

נוטריון בראשון לציון

נוטריון בראשון לציון

מאמרים

מה חדש?

שלום וברוכים הבאים

אנו שמחים לארח אתכם באתר הייחודי של משרד עורכי דין עמית ורד.

אנו משקיעים מאמצים רבים כדי לספק לכם מידע איכותי, הכולל הסברים, טיפים, מדריכים ומאמרי עורכי דין.

נשמח לעמוד לרשותכם בכל ענין.

גלישה מהנה ומועילה.

 

ספטמבר 2013

עו"ד לירן יגודה, שכיהן בעבר כסגן יו"ר מחוז ת"א והמרכז בלשכת עוה"ד הצטרף כשותף למחלקת הנדל"ן במשרד.

 

ינואר 2016

באתר עלו מדריכים מקיפים

בנושא קניית ומכירת דירה

מעודכנים לשנת 2016.

מוזמנים לעיין. תודה.

 



אנא מלאו את הקוד המופיע בתמונה

מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)
עמית ורד - משרד עורכי דין

מוזמנים לפנות אלינו גם בטלפון

03-9499555

050-7266555

הפניה הינה ללא התחייבות כל שהיא מצדכם. סודיות מובטחת.