היטל השבחה

אנו מגישים לכם בדף זה להלן הסבר קצר בנושא של היטל השבחה.

 

מובהר, כי האמור להלן בנושא היטל השבחה נועד לידיעה כללית והכוונה בסיסית בלבד, ואינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או בא כתחליףו לו, כפי הניתן באופן מסודר ואישי, מאת עורכי דין, בהתחשב בצרכים ונתונים ספציפיים של כל לקוח. טרם נקיטת כל פעולה, מומלץ להיוועץ עם עורך דין מקרקעין, המתמחה בנושא.

מהו היטל השבחה?

היטל השבחה הוא תשלום חובה המוטל על בעלים (או חוכר לדורות) של נכס מקרקעין, ע"י הועדה המקומית, עקב אישור תוכנית, אשר הביאה לעליית ערך הנכס, או עקב מתן הקלה לבנייה, או אישור לשימוש חורג בנכס.

 

ניתן, למשל, לקבוע בחוזה קניית דירה, כי היטל ההשבחה ישולם ע"י הקונה, אך הסדר זה אינו מחייב את הועדה, אלא רק ביחסים הפנימיים של הצדדים לחוזה, שכן מבחינת הרשות המקומית חות תשלום היטל השבחה תמיד תחול על המוכר ואישור להעברה לטאבו לא ינתן, כי עוד יש חוב.

 

היטל השבחה, כשמו כן הוא.  זהו היטל הנגבה רק ככל שיש השבחה של ערך הנכס ובגינה.

למה נועד היטל השבחה?

היטל השבחה נועד לכיסוי ההוצאות השונות של הועדה המקומית, העוסקת, בין היתר, בתכנון, פיתוח תשתיות ורכישת מקרקעין לצרכי ציבור, בגבולות תחום שיפוטה.

 

דוגמא של היטל השבחה:

 

אישור תוכנית בנין עיר – לפיה הועדה אישרה, כי באזור מסוים ניתן לבנות תוספת של חדר על גג המבנה. האפשרות לבניית החדר מעלה את השווי של הנכס וכתוצאה מכך יש השבחה שלו, ולכן יוטל חיוב של היטל השבחה בגין עליית שווי המקרקעין, כאמור.

גובה היטל השבחה ומועד תשלומו

הגובה של היטל ההשבחה מחושב לפי נוסחה של מחצית מעליית שווי המקרקעין עקב אישור התוכנית, וכו'.

 

שיעור ההשבחה נקבע ע"י שמאי מטעם הועדה המקומית, המעריך את השינוי שחל, ולפיו מוציאים שומת היטל השבחה. יצוין, כי ניתן להגיש על כך ערעור (על עצם החיוב ו/או על גובהו), באופן מסודר ע"י צירוף חוות-דעת נגדית של שמאי מטעם בעל הנכס.

 

לתשומת לב, במקרה של נכס נדל"ן המוגדר בדירת מגורים, בכל מקרה לא יחול חיוב בהיטל השבחה עד זכויות בניה ו/או בניה בפועל בשטח של עד 120 מ"ר (קיים פטור בהיטל השבחה).

 

המועד לתשלום היטל ההשבחה הוא יום "מימוש הזכויות", כלומר, היטל השבחה חל במועד בו נמכר הנכס, או במועד קבלת היתר בניה בגין המקרקעין, אשר לא ניתן היה לקבלו ללא התוכנית שבגינה מוטל היטל ההשבחה.

 

לתשומת לב, החיוב בהיטל השבחה ידרש גם במקרה של עסקת העברה ללא תמורה בין קרובים, בהיותה מהווה עסקה במקרקעין.

 

לעומת זאת, היטל השבחה לא יידרש במקרה של העברות מכוח הדין, כגון: לפי צו ירושה, או קיום צוואה, הסכם גירושין, וכיוצ"ב.

 

המועד הקובע לחישוב הגובה של היטל השבחה הוא המועד בו אושרה התוכנית (ואין זה רלבנטי האם במועד התשלום בפועל, ירד או עלה שווי הנכס).

 

האמור לעיל, הינו רק 'על קצה המזלג'. תחום המקרקעין ומיסוי נדל"ן הוא מורכב ומסועף וקצרה היריעה מלכסות את כל ההיבטים הרלבנטיים לנושא של היטל השבחה.

 

לפיכך, הקפידו לשכור שירותיו של עורך דין מקרקעין, אשר ינווט אתכם אל 'חוף מבטחים' במכירת/רכישת נכס מקרקעין ו/או כל עסקה אחרת במקרקעין, למען השקט הנפשי שלכם ושל משפחתכם וכדי למנוע תקלות משפטיות והסתבכויות מצערות במהלך העסקה, לרבות חיובים בלתי צפויים של היטל השבחה ו/א ואחרים, שהרי לא כל יום מבצעים עסקת נדל"ן.

 

יש לכם שאלות בנושא? משרד עורכי דין עמית ורד ישמח לסייע לכם.

אולי יעניין אותך גם...

לייעוץ משפטי או תיאום פגישה, צרו קשר עכשיו:

בטלפון: 03-9499555 (רב קווי)
בדוא"ל: info@amitvered.co.il

או מלאו פרטים בטופס הבא:

הפניה הינה ישירות אל עורכי דין ואינה כרוכה בהתחייבות כל שהיא מצדכם. אנו נחזור אליכם בהקדם. סודיות מובטחת.

צור קשר ללא התחייבות

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)

נושאים לעיון

קניית / רכישת דירה

קניית / רכישת דירה

מכירת דירה

מכירת דירה

לחיצת יד בין אנשים

מקרקעין ומיסוי נדל"ן

דף עם זכוכית מגדלת ומילת גירושין

גירושין

גשר מעל לנהר

גישור גירושין

הסכם ממון

הסכם ממון

צוואה

צוואה

נוטריון בראשון לציון

נוטריון בראשון לציון

מאמרים

מה חדש?

שלום וברוכים הבאים

אנו שמחים לארח אתכם באתר הייחודי של משרד עורכי דין עמית ורד.

אנו משקיעים מאמצים רבים כדי לספק לכם מידע איכותי, הכולל הסברים, טיפים, מדריכים ומאמרי עורכי דין.

נשמח לעמוד לרשותכם בכל ענין.

גלישה מהנה ומועילה.

 

ספטמבר 2013

עו"ד לירן יגודה, שכיהן בעבר כסגן יו"ר מחוז ת"א והמרכז בלשכת עוה"ד הצטרף כשותף למחלקת הנדל"ן במשרד.

 

ינואר 2016

באתר עלו מדריכים מקיפים

בנושא קניית ומכירת דירה

מעודכנים לשנת 2016.

מוזמנים לעיין. תודה.

 



אנא מלאו את הקוד המופיע בתמונה

מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)
עמית ורד - משרד עורכי דין

מוזמנים לפנות אלינו גם בטלפון

03-9499555

050-7266555

הפניה הינה ללא התחייבות כל שהיא מצדכם. סודיות מובטחת.