הגדרת המונח הערת אזהרה

הערת אזהרה הינה פעולה של רישום הערה המבוצעת בפנקסי הזכויות המנוהלים ע"י לשכות רישום המקרקעין (טאבו).

מטרתה של הערת אזהרה להזהיר צדדים שלישיים, כי בעל הנכס התחייב כלפי צד שלישי באופן כל שהוא (למשל: מכר את הנכס, משכן אותו, וכו'), והיא מונעת מבעל הנכס לבצע במקרקעין כל פעולה ו/או דיספוזיציה נוגדת, לאור ההתחייבות הקיימת והקודמת כלפי האדם, או הגוף, אשר לטובתו נרשמה הערת אזהרה.

הערת אזהרה בהקשר של משכנתא מתבטאת בשני אופנים:

• הראשון: ההתחייבות החוזית בכתב התחייבות לרישום משכנתא מטעם בעל הנכס, כלפי הבנק למשכנתאות, נרשמת בטאבו באופן של הערת אזהרה, לצורך הבטחת רישום השעבוד ביחס להלוואת המשכנתא, בד-בבד עם ביצוע העברת הזכויות על-שם הקונה.
• השני: רישום השעבוד עצמו בטאבו בגין הלוואת משכנתא נרשם בתור הערת אזהרה לטובת הבנק, עם פרטי הבנק הממשכן, תאריך רישום המשכון בפועל, סכום ההלוואה של המשכנתא ופרטי המתחייב מבין בעלי הנכס, אשר על זכויותיו נרשמה המשכנתא.

אולי יעניין אותך גם...

חזרה לדף הראשי: מילון מונחי משכנתא