התיישנות בתביעות ליקויי בניה

התיישנות בתביעות ליקויי בניה

בתביעה בגין ליקויי בניה אשר עילתה אי התאמה ו/או ליקויי בניה בהתאם לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, אנו כפופים להוראות חוק המכר.
 
כלומר, במקרה של ליקוי בניה גלוי יש להודיע למוכר על כך בתוך שנה מהיום שבו נמסרה החזקה בדירה לרשות הקונה, ובמקרה של ליקוי נסתר – בתוך זמן סביר מגילוי הליקוי. כל זאת על מנת שקונה יוכל להסתמך על אי ההתאמה ויהיה זכאי להנות מהגנת החוק.
 
בתביעה בגין ליקויי בניה אשר עילתה עוולת רשלנות חלים כללים אחרים. למעשה אין דיני הרשלנות מחייבים את הקונה להודיע לקבלן על ליקוי כל שהוא בדירה עד שנה, וממילא ואין משמעות להודעה לקבלן כלל. בתובענה לפי דיני הנזיקין, חלים כללי ההתיישנות וחוק ההתיישנות.
 
חוק ההתיישנות, תשי"ח-1958 קובע, כי תביעה (שאינה בנושא מקרקעין) אשר לא הוגשה בגינה תובענה לבית המשפט מתיישנת בחלוף 7 שנים. ברם, לפי סעיף 8 לחוק יכול שתחילתה של תקופת ההתיישנות תידחה בהתקיים נסיבות מסוימות.
 
לדוגמא, במידה ונעלמו מהתובע ולא היו ידועות לו קודם לכן העובדות אשר מהוות את עילת התובענה שלו, זאת מסיבות אשר לא היו תלויות בו ושאף בזהירות סבירה לא יכול היה התובע למנוע אותן, אזי תתחיל תקופת ההתיישנות רק החל מהיום שבו נודעו לתובע העובדות הרלוונטיות הללו.
 
אלא שפקודת הנזיקין מוסיפה על האמור לעיל וקובעת גם קביעה חשובה לעניין מועד היווצרות עילת התביעה. סעיף 89 לפקודת הנזיקין קובע, כי היום שנולדה עילת התובענה לגבי נזק אשר נגרם על ידי הקבלן הוא היום שבו נגרם הנזק. ואם לא נתגלה הנזק ביום שאירע – היום שבו נתגלה בפועל הנזק. כלומר, במקרה כזה תתיישן התובענה תוך עשר שנים מיום אירוע הנזק.
 
במלים אחרות, פקודת הנזיקין מאפשרת להגיש תביעה בגין ליקויי בניה גם אם לא עמדנו בתקופות האמורות בחוק המכר וגם אם לא הודענו לקבלן על ליקוי בניה בתוך הזמנים הקבועים בחוק המכר (דירות).
 
הוראה דרמטית זו של החוק המאפשרת לנו בנסיבות מסוימות להגיש תביעת ליקויי בניה בלי קשר למועדים הקבועים בחוק המכר ומבלי שאנו כבולים לנטל ההוכחה שכרוך בהטלת האחריות על הקבלן בשל אותו ליקוי.
 
ניתן דוגמה להבדל בהתיישנות מכוח חוק המכר בין פקודת הנזיקין:
 
מפתחות הדירה התקבלו ב1/1/2010. ביום 1/1/2012 התגלה ליקוי נסתר בריצוף :
 
דירה שנמסרה ביום 1/1/2010
ע"פ חוק המכר (דירות)
פקודת הנזיקין
תקופת הבדק
 
שנתיים – עד 1/1/2012
 
אין
 
הודעה לקבלן
חובה להודיעה בתוך זמן סביר מיום הגילוי.
 
 אין חובת הודעה
 
תקופת אחריות
 
3 שנים נוספות עד 1/1/15
אין  הגבלה
התיישנות התביעה
במידה ועמדנו בכל הוראות החוק – 1/1/15
1/1/2020
 
לסיכום, חשוב מאוד לבצע הכנה מוקדמת לפני הגשת כתב תביעה בשל ליקויי בניה ולחשוב גם על היבטים של התיישנות על מנת שהקבלן לא ימצא את הפרצה לדחייתה של התביעה על הסף.
 
הסכנה הכרוכה בהגשת תביעה אשר התיישנה ברורה. אחרי שהשקעתם כספים רבים בהכנתה של התביעה, במומחים ובייעוץ משפטי, השקעתכם יכולה לרדת לטמיון.

אולי יעניין אותך גם...

לייעוץ משפטי או תיאום פגישה, צרו קשר עכשיו:

בטלפון: 03-9499555 (רב קווי)
בדוא"ל: info@amitvered.co.il

או מלאו פרטים בטופס הבא:

הפניה הינה ישירות אל עורכי דין ואינה כרוכה בהתחייבות כל שהיא מצדכם. אנו נחזור אליכם בהקדם. סודיות מובטחת.

צור קשר ללא התחייבות

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)

נושאים לעיון

קניית / רכישת דירה

קניית / רכישת דירה

מכירת דירה

מכירת דירה

לחיצת יד בין אנשים

מקרקעין ומיסוי נדל"ן

דף עם זכוכית מגדלת ומילת גירושין

גירושין

גשר מעל לנהר

גישור גירושין

הסכם ממון

הסכם ממון

צוואה

צוואה

נוטריון בראשון לציון

נוטריון בראשון לציון

מאמרים

מה חדש?

שלום וברוכים הבאים

אנו שמחים לארח אתכם באתר הייחודי של משרד עורכי דין עמית ורד.

אנו משקיעים מאמצים רבים כדי לספק לכם מידע איכותי, הכולל הסברים, טיפים, מדריכים ומאמרי עורכי דין.

נשמח לעמוד לרשותכם בכל ענין.

גלישה מהנה ומועילה.

 

ספטמבר 2013

עו"ד לירן יגודה, שכיהן בעבר כסגן יו"ר מחוז ת"א והמרכז בלשכת עוה"ד הצטרף כשותף למחלקת הנדל"ן במשרד.

 

ינואר 2016

באתר עלו מדריכים מקיפים

בנושא קניית ומכירת דירה

מעודכנים לשנת 2016.

מוזמנים לעיין. תודה.

 



אנא מלאו את הקוד המופיע בתמונה

מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)
עמית ורד - משרד עורכי דין

מוזמנים לפנות אלינו גם בטלפון

03-9499555

050-7266555

הפניה הינה ללא התחייבות כל שהיא מצדכם. סודיות מובטחת.