זכות חכירה

זכות חכירה אינה בעלות במקרקעין, אלא מקנה לבעליה (החוכר) הרשאה מוגבלת לשימוש במקרקעין, למטרה מסוימת (למשל: מגורים, חקלאות, מסחר, וכו’), בהתאם לתנאי חוזה החכירה (לרוב, מול רשות מקרקעי ישראל) ולתקופה קצובה שנקבעה מראש.

החכירה נעשית בתמורה לתשלום דמי חכירה למינהל: דמי חכירה ראשונים, שהוא סכום חד-פעמי הנגזר לפי ערך הקרקע), או תשלום של דמי חכירה שנתיים, שהוא סכום המשולם ע”י החוכר בכל שנה, בגין השימוש למטרת ההחכרה (שגם ניתן להוונו ולשלם מראש בגין כל תקופת החכירה).

יצוין, כי אמנם חוזי חכירה מבוצעים לתקופה של 49, או 99 שנה, אך לפי פסיקת בית המשפט העליון, זכות חכירה היא מוחשית. עסקינן בבחינת זכות קניינית בעלת עוצמה, ולפיכך גם במקרה של סיום תקופת חכירה, זכאי החוכר להאריך את התקופה ולחדשה מול רשות מקרקעי ישראל, בהיעדר נסיבות מיוחדות, בשל חובת ההגינות המוטלת על המינהל, בהיותו גוף ציבורי.

רישום משכנתה לגבי נכסים בחכירה מתבצע ברשות מקרקעי ישראל, או בחברה משכנת (אם יש), כאשר המשכון עצמו נרשם אצל רשם המשכונות.

חזרה לדף הראשי של המילון:

אנחנו כאן בשבילכם לייעוץ משפטי ו/או תיאום פגישה דברו איתנו
up

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

מעדיפים להתקשר? 03-9499555 | הפנייה אינה כרוכה בהתחייבות כל שהיא מצדכם. סודיות מוחלטת מובטחת.
close
שינוי גודל גופנים
WhatsApp chat