זכות חכירה

זכות חכירה אינהבעלות במקרקעין, אלא מקנה לבעליה (החוכר) הרשאה לשימוש במקרקעין, למטרה מסוימת (למשל: מגורים, חקלאות, מסחר, וכו'), בהתאם לתנאי חוזה החכירה (לרוב, מול מינהל מקרקעי ישראל) ולתקופה מוגבלת שנקבעה מראש.

 

החכירה נעשית בתמורה לתשלום דמי חכירה למינהל: דמי חכירה ראשונים, שהינו סכום חד-פעמי הנגזר לפי ערך הקרקע), או תשלום של דמי חכירה שנתיים, שהינו סכום המשולם ע"י החוכר בכל שנה, בגין השימוש למטרת ההחכרה (שגם ניתן להוונו ולשלם מראש בגין כל תקופת החכירה).

 

יצוין, כי אמנם חוזי חכירה מתבצעים לתקופה של 49, או 99 שנה, אך לפי פסיקת בית המשפט העליון, זכות חכירה הינה מוחשית. עסקינן בבחינת זכות קניינית בעלת עוצמה, ולפיכך גם במקרה של סיום תקופת חכירה, זכאי החוכר להאריך את התקופה ולחדשה מול מינהל מקרקעי ישראל, בהיעדר נסיבות מיוחדות, בשל חובת ההגינות המוטלת על המינהל, בהיותו גוף ציבורי.

 

רישום משכנתא לגבי נכסים בחכירה מתבצע במינהל מקרקעי ישראל, או בחברה משכנת (אם יש), כאשר המשכון עצמו נרשם אצל רשם המשכונות.

אולי יעניין אותך גם...

רשימת המונחים

אחוז מימון הלוואת בלון מענק מותנה
אינפלציה הסכם (חוזה) חכירה משכון
אישור זכויות (מינהל / חברה משכנת) הסכם (חוזה) פיתוח משכנתא (הלוואת משכנתא)
אישור עקרוני הערת אזהרה  במקרקעין משכנתא הפוכה
אישור פרטי חשבון בנק הפרשי הצמדה משכנתא שווה
אישור קבלת כספים על חשבון תמורה הצמדה לדולר נקודת יציאה
בטוחה (לפי חוק המכר דירות) הצמדה למדד נסח טאבו (נסח רישום מקרקעין)
ביטוח חיים זכות חכירה עמלת פירעון מוקדם
ביטוח נכס (ביטוח דירה) חברה משכנת פרצלציה
ביטוח EMI חשבון מוגבל פירעון מוקדם
ביטול משכנתא / ביטול משכון טאבו  (לשכת רישום המקרקעין) קרן שווה
בנק ישראל יפוי כוח נוטריוני ריבית
גוש / חלקה יתרת סילוק משכנתא ריבית אפקטיבית (מתואמת)
גרירת משכנתא כתב התחייבות לרישום משכנתא ריבית דריבית
דיפלציה לוח שפיצר ריבית נומינאלית
דמי (עמלת) פתיחת תיק מדד המחירים לצרכן ריבית עוגן
דמי רישום משכון מדד תשומות הבניה ריבית פיגורים
דרגה שווה (פרי פסו) מינהל מקרקעי ישראל ריבית פריים
היוון מכתב החרגה רשם המשכונות
הלוואת גישור מכתב כוונות שמאות מקרקעין (הערכת שמאי)
הלוואת מקום מס רכישה (תשלום מס רכישה) תעודת זכאות
הלוואה עומדת מס שבח (תשלום מס שבח) תשואת נכס

 

חזרה לדף הראשי: מילון מונחי משכנתא

לייעוץ משפטי או תיאום פגישה, צרו קשר עכשיו:

בטלפון: 03-9499555 (רב קווי)
בדוא"ל: info@amitvered.co.il

או מלאו פרטים בטופס הבא:

הפניה הינה ישירות אל עורכי דין ואינה כרוכה בהתחייבות כל שהיא מצדכם. אנו נחזור אליכם בהקדם. סודיות מובטחת.

צור קשר ללא התחייבות

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)

נושאים לעיון

קניית / רכישת דירה

קניית / רכישת דירה

מכירת דירה

מכירת דירה

לחיצת יד בין אנשים

מקרקעין ומיסוי נדל"ן

דף עם זכוכית מגדלת ומילת גירושין

גירושין

גשר מעל לנהר

גישור גירושין

הסכם ממון

הסכם ממון

צוואה

צוואה

נוטריון בראשון לציון

נוטריון בראשון לציון

מאמרים

מה חדש?

שלום וברוכים הבאים

אנו שמחים לארח אתכם באתר הייחודי של משרד עורכי דין עמית ורד.

אנו משקיעים מאמצים רבים כדי לספק לכם מידע איכותי, הכולל הסברים, טיפים, מדריכים ומאמרי עורכי דין.

נשמח לעמוד לרשותכם בכל ענין.

גלישה מהנה ומועילה.

 

ספטמבר 2013

עו"ד לירן יגודה, שכיהן בעבר כסגן יו"ר מחוז ת"א והמרכז בלשכת עוה"ד הצטרף כשותף למחלקת הנדל"ן במשרד.

 

ינואר 2016

באתר עלו מדריכים מקיפים

בנושא קניית ומכירת דירה

מעודכנים לשנת 2016.

מוזמנים לעיין. תודה.

 



אנא מלאו את הקוד המופיע בתמונה

מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)
עמית ורד - משרד עורכי דין

מוזמנים לפנות אלינו גם בטלפון

03-9499555

050-7266555

הפניה הינה ללא התחייבות כל שהיא מצדכם. סודיות מובטחת.