טופס 4 (אישור אכלוס)

טופס 4, המכונה גם "אישור אכלוס", מהווה שלב מקדמי של בקשה מטעם הקבלן לשם קבלת "תעודת גמר" לפרויקט מאת הרשות המקומית.

במסגרת הבקשה מצהיר הקבלן, כי הבניה בוצעה בהתאם להיתר בניה שהתקבל, וכי עבודות הבניה הושלמו בהתאם, למעט עבודות, אשר טרם הסתיימו (ואינן מונעות שימוש ראוי למגורים ולאכלוס; כגון: תיקוני צבע, סיום הפיתוח, וכיוצ"ב), המפורטות בו.

בנוסף לקבלן, חותם על טופס 4 גם מהנדס בנין האחראי מטעמו על ביצוע השלד, כי הוא מאשר שהמבנה ואלמנטי הפיתוח בבנין ראויים לשימוש למגורים, מבחינת התאמות הביצוע בפועל לתכנון, חוזק המבנה, יציבותו, איטום מרחבים מוגנים, וכו'.

לבקשה לקבלת טופס 4 יש לצרף מסמכים שונים (חלקם משתנים לפי דרישות ספציפיות של כל רשות מקומית), כגון:
 
  • מפה בחתימת מודד מוסמך
  • אישור אדריכל (מעקות תקניים, ועוד)
  • אישור שירותי כבאות אש
  • אישור חברת הגז, כי המערכות הותקנו לפי תקן ישראלי וראויות לשימוש
  • אישור לגבי מערכות סולריות
  • אישור לגבי מערכות מים, אינסטלציה, ביוב
  • אישור של אגף ארנונה ברשות המקומית
  • אישור של אגף תברואה ברשות המקומית
  • אישור של מחלקת דרכים ברשות המקומית
  • אישור של מחלקת תקבולים ברשות המקומית (תשלום אגרות)
  • טופס 4 נחתם כאשר הבניה הושלמה ברובה המכריע, לרבות תשתיות חיבורי מים, ביוב, חשמל, תקשורת, וכו', כאמור לעיל.

בהמשך, הרשות המקומית תנפיק "אישור אכלוס", בהתאם לתקנות התכנון והבניה, מסמך המאפשר את חיבור הבנין אל רשת המים והחשמל (מכוח סעיף 157 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965).

טיפ שימושי: במסגרת עסקת רכישת דירה מקבלן (עסקת קניית דירה חדשה) מומלץ לדאוג, כי במסגרת חוזה המכר יכניס עורך דין מקרקעין מטעמכם סעיף לפיו במועד בו מתחייב הקבלן למסור את החזקה בדירה לידי הקונה יהיה בידיו אישור אכלוס.
 
______________________________
חזרה לדף הבית: עו"ד בראשל"צ
חזרה לדף הראשי במילון: מילון מונחי מקרקעין

לייעוץ משפטי או תיאום פגישה, צרו קשר עכשיו:

בטלפון: 03-9499555 (רב קווי)
בדוא"ל: info@amitvered.co.il

או מלאו פרטים בטופס הבא:

הפניה הינה ישירות אל עורכי דין ואינה כרוכה בהתחייבות כל שהיא מצדכם. אנו נחזור אליכם בהקדם. סודיות מובטחת.

צור קשר ללא התחייבות

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)

נושאים לעיון

קניית / רכישת דירה

קניית / רכישת דירה

מכירת דירה

מכירת דירה

לחיצת יד בין אנשים

מקרקעין ומיסוי נדל"ן

דף עם זכוכית מגדלת ומילת גירושין

גירושין

גשר מעל לנהר

גישור גירושין

הסכם ממון

הסכם ממון

צוואה

צוואה

נוטריון בראשון לציון

נוטריון בראשון לציון

מאמרים

מה חדש?

שלום וברוכים הבאים

אנו שמחים לארח אתכם באתר הייחודי של משרד עורכי דין עמית ורד.

אנו משקיעים מאמצים רבים כדי לספק לכם מידע איכותי, הכולל הסברים, טיפים, מדריכים ומאמרי עורכי דין.

נשמח לעמוד לרשותכם בכל ענין.

גלישה מהנה ומועילה.

 

ספטמבר 2013

עו"ד לירן יגודה, שכיהן בעבר כסגן יו"ר מחוז ת"א והמרכז בלשכת עוה"ד הצטרף כשותף למחלקת הנדל"ן במשרד.

 

ינואר 2016

באתר עלו מדריכים מקיפים

בנושא קניית ומכירת דירה

מעודכנים לשנת 2016.

מוזמנים לעיין. תודה.

 



אנא מלאו את הקוד המופיע בתמונה

מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)
עמית ורד - משרד עורכי דין

מוזמנים לפנות אלינו גם בטלפון

03-9499555

050-7266555

הפניה הינה ללא התחייבות כל שהיא מצדכם. סודיות מובטחת.