טופס 4 (אישור אכלוס)
טופס 4, המכונה גם “אישור אכלוס”, מהווה שלב מקדמי של בקשה מטעם הקבלן לשם קבלת “תעודת גמר” לפרויקט מאת הרשות המקומית.
במסגרת הבקשה מצהיר הקבלן, כי הבניה בוצעה בהתאם להיתר בניה שהתקבל, וכי עבודות הבניה הושלמו בהתאם, למעט עבודות, אשר טרם הסתיימו (ואינן מונעות שימוש ראוי למגורים ולאכלוס; כגון: תיקוני צבע, סיום הפיתוח, וכיו”ב), המפורטות בו.
בנוסף לקבלן, חותם על טופס 4 גם מהנדס בנין האחראי מטעמו על ביצוע השלד, כי הוא מאשר שהמבנה והאלמנטים של הפיתוח בבניין ראויים לשימוש למגורים, מבחינת התאמות הביצוע בפועל לתכנון, חוזק המבנה, יציבותו, איטום מרחבים מוגנים, וכו’.
לבקשה לקבלת טופס 4 יש לצרף מסמכים שונים (חלקם משתנים לפי דרישות ספציפיות של כל רשות מקומית), כגון:
- מפה בחתימת מודד מוסמך
- אישור אדריכל (מעקות תקניים, ועוד)
- אישור שירותי כבאות אש
- אישור חברת הגז, כי המערכות הותקנו לפי תקן ישראלי וראויות לשימוש
- אישור לגבי מערכות סולריות
- אישור לגבי מערכות מים, אינסטלציה, ביוב
- אישור של אגף ארנונה ברשות המקומית
- אישור של אגף תברואה ברשות המקומית
- אישור של מחלקת דרכים ברשות המקומית
- אישור של מחלקת תקבולים ברשות המקומית (תשלום אגרות)
- טופס 4 נחתם כאשר הבניה הושלמה ברובה המכריע, לרבות תשתיות חיבורי מים, ביוב, חשמל, תקשורת, וכו’, כאמור לעיל.
בהמשך, הרשות המקומית תנפיק “אישור אכלוס”, בהתאם לתקנות התכנון והבניה, מסמך המאפשר את חיבור הבניין אל רשת המים והחשמל (מכוח סעיף 157 לחוק התכנון והבניה, תשכ”ה-1965).
טיפ שימושי: במסגרת עסקת רכישת דירה מקבלן (עסקת קניית דירה חדשה) מומלץ לדאוג, כי במסגרת חוזה המכר יכניס עורך דין מקרקעין מטעמכם סעיף לפיו במועד בו מתחייב הקבלן למסור את החזקה בדירה לידי הקונה יהיה בידיו אישור אכלוס.
לדף הראשי במילון:
מעבר לדף הראשי:
