יפוי כוח בלתי חוזר בעסקת מתנה וחשיבותו

כללי

סעיף 6 לחוק המתנה, התשכ"ה-1968 (להלן - "חוק המתנה") קובע:

 

דרכי ההקניה
6. בעלות בדבר המתנה עוברת למקבל במסירת הדבר לידו, או במסירת מסמך לידו המזכה אותו לקבלו, ואם היה הדבר ברשות המקבל - בהודעת הנותן למקבל על המתנה; והכול כשאין בדין אחר הוראות מיוחדות לעניין הנדון.


לגבי זכויות במקרקעין, הרי שאותן "הוראות מיוחדות" מצויות בסעיף 7 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, הקובע לענייננו:

 

גמר העסקה
7. (א) עסקה במקרקעין טעונה רישום; העסקה נגמרת ברישום, ורואים את השעה שבה אישר הרשם את העסקה לרישום כשעת הרישום.
    (ב) עסקה שלא נגמרה ברישום רואים אותה כהתחייבות לעשות עסקה.


מאחר ובין מועד חתימת עסקת מתנה ובין מועד הרישום בטאבו ישנו פער זמנים, הרי שכל עוד העברת דירת מתנה לא נרשמה בטאבו העסקה לא הושלמה ועסקינן רק ב"התחייבות לתת מתנה".

 

סעיף 5 לחוק המתנה קובע, כי במקרים מסוימים המתחייב לתת מתנה רשאי לחזור בו מהמתנה, בהתאם לתנאים הקבועים בסעיף זה.

 

התחייבות לתת מתנה
5. (א) התחייבות לתת מתנה בעתיד טעונה מסמך בכתב.
    (ב) כל עוד מקבל המתנה לא שינה את מצבו בהסתמך על ההתחייבות, רשאי הנותן לחזור בו ממנה, זולת אם ויתר בכתב על רשות זו.
   (ג) מלבד האמור בסעיף קטן (ב), רשאי הנותן לחזור בו מהתחייבותו אם היתה החזרה מוצדקת בהתנהגות מחפירה של מקבל המתנה כלפי הנותן או כלפי בן-משפחתו או בהרעה ניכרת שחלה במצבו הכלכלי של הנותן.

 

כעולה מן המקובץ לעיל, החתימה על תצהירי עסקת מתנה, וכן החתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר להענקת הזכות במקרקעין ללא תמורה לצורך פעולות הרישום בטאבו, "הינה התחייבות לתת מתנה", אולם רק הרישום עצמו בטאבו מהווה "גמר עסקה".

נפקותו של יפוי כוח בלתי חוזר

במספר תיקים שנדונו בערכאות עלתה השאלה, לעניין זכותו הלכאורית של נותן המתנה לחזור בו מהתחייבותו לתת את המתנה היתה – האם המתנה הגלומה בייפוי הכוח מהווה רק "התחייבות לתת מתנה", או שבחתימה על ייפוי כוח, אשר הינו בלתי חוזר, גם מוותר המעביר על זכות החזרה שלו מהמתנה, המוקנית לו לפי סעיף 5(ב) לעיל?

 

בשורה של פסקי דין, בית המשפט העליון השיב על השאלה דלעיל בחיוב.

 

לפיכך, במסגרת ביצוע עסקת העברת דירה ללא תמורה, ככל שהצדדים אמנם מעוניינים לקבוע ביניהם מראש שהמתנה הינה בלתי הדירה וסופית, מומלץ בחום שנותן המתנה יחתום במקביל, כבר במועד חתימת העסקה עצמה, גם על ייפוי כוח בלתי חוזר לטובת הנעבר בפני עורך הדין המטפל בעסקה.

 

לחזרה/מעבר לדף הראשי של קטגוריה זו - לחצו על הקישור הבא:

העברה ללא תמורה

לייעוץ משפטי או תיאום פגישה, צרו קשר עכשיו:

בטלפון: 03-9499555 (רב קווי)
בדוא"ל: info@amitvered.co.il

או מלאו פרטים בטופס הבא:

הפניה הינה ישירות אל עורכי דין ואינה כרוכה בהתחייבות כל שהיא מצדכם. אנו נחזור אליכם בהקדם. סודיות מובטחת.

צור קשר ללא התחייבות

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)

נושאים לעיון

קניית / רכישת דירה

קניית / רכישת דירה

מכירת דירה

מכירת דירה

לחיצת יד בין אנשים

מקרקעין ומיסוי נדל"ן

דף עם זכוכית מגדלת ומילת גירושין

גירושין

גשר מעל לנהר

גישור גירושין

הסכם ממון

הסכם ממון

צוואה

צוואה

נוטריון בראשון לציון

נוטריון בראשון לציון

מאמרים

מה חדש?

שלום וברוכים הבאים

אנו שמחים לארח אתכם באתר הייחודי של משרד עורכי דין עמית ורד.

אנו משקיעים מאמצים רבים כדי לספק לכם מידע איכותי, הכולל הסברים, טיפים, מדריכים ומאמרי עורכי דין.

נשמח לעמוד לרשותכם בכל ענין.

גלישה מהנה ומועילה.

 

ספטמבר 2013

עו"ד לירן יגודה, שכיהן בעבר כסגן יו"ר מחוז ת"א והמרכז בלשכת עוה"ד הצטרף כשותף למחלקת הנדל"ן במשרד.

 

ינואר 2016

באתר עלו מדריכים מקיפים

בנושא קניית ומכירת דירה

מעודכנים לשנת 2016.

מוזמנים לעיין. תודה.

 



אנא מלאו את הקוד המופיע בתמונה

מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)
עמית ורד - משרד עורכי דין

מוזמנים לפנות אלינו גם בטלפון

03-9499555

050-7266555

הפניה הינה ללא התחייבות כל שהיא מצדכם. סודיות מובטחת.