מחזור משכנתא

עמית ורד משרד עורכי דין, נוטריון וגישור מתכבדים להגיש לכם דף הסבר באשר לתהליך של מחזור משכנתא.

מהו מחזור משכנתא?

מדובר בתהליך בו מחליפים את הלוואת המשכנתא הקיימת שלכם ונוטלים במקומה משכנתא חדשה בתנאים שהינם נוחים ו/או טובים יותר עבורכם.

מתי רצוי לבצע מחזור משכנתא?

רצוי לשקול מחזור משכנתא כאשר ישנו שינוי משמעותי במצב לעומת המועד בו לקחתכם את המשכנתא, למשל:

 

  • ירידה משמעותית בריבית במשק ועמה ירידת ריבית המשכנתאות.
  • אתם מעוניינים לשנות את מסלול המשכנתא הקיים, למשל: ממשכנתא על בסיס ריבית פריים למשכנתא בריבית קבועה צמודת מדד, וכו'.
  • נפל לידיכם סכום כסף (מתנה, ירושה, קרן שהגיע מועד פדיונה, וכיוצ"ב), או קיבלתם עבודה עם משכורת טובה יותר וברצונכם להגדיל את סכום ההחזר החודשי.
  • לחילופין, מצבכם הפיננסי הורע ואתם מתקשים לעמוד בהחזר החודשי וברצונכם לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר (לאור פיטורין מהעבודה, או במצב של גירושין כאשר הצדדים מתקשים לעמוד בהחזרי המשכנתא).

כדאיות מחזור משכנתא

כאשר מעוניינים לבצע מחזור משכנתא, לעתים, יש לשלם לבנק למשכנתאות עמלת פירעון מוקדם, בגין הסילוק המוקדם של המשכנתא לפני תום התקופה.

 

זהו מעין "קנס יציאה" שאתם מחויבים לשלם לבנק בגין הירידה שלו ברווח, או אף הפסד (במקרה שהריבית הנוכחית ירדה, לעומת הריבית שהיתה במועד לקיחת המשכנתא).

 

לכן, יש לבחון את גובה העמלה (אם ישנה) ולאור מכלול הנתונים להחליט - האם הליך מחזור המשכנתא יהיה כדאי עבורכם.

באיזה בנק כדאי לבצע מחזור משכנתא?

משכנתא ניתן למחזר באותו בנק למשכנתאות בו מתנהלת הלוואת המשכנתא הקיימת שלכם, או בכל בנק למשכנתאות אחר.

 

במקרה השני, אתם למעשה נוטלים משכנתא חדשה מבנק אחר, אשר מעביר את סכום ההלואה החדשה לבנק המקורי, כך שהמשכנתא נפרעת אצלו ואתם ממשיכים עם משכנתא בבנק למשכנתאות החדש.

 

היתרון במחזור משכנתא אצל הבנק המקורי ממנו לקחתם את המשכנתא מתבטא, לרוב, בקיצור תהליך המחזור (קיצור הליכי חתימת טפסים, אין צורך בפתיחת תיק משכנתא חדש הכרוך לרוב בעמלה, חסכון בעלות שמאי מקרקעין, לצורך הערכת שווי הנכס מחדש  ועדכני,  באישור נוטריון ליפוי כוח נוטריוני, ובפרוצדורה של הסרת רישום משכנתא קיימת בטאבו ורישום משכנתא לטובת הבנק למשכנתאות החדש שיכול להיות כרוך בהוצאות שכ"ט של עורכי דין, כו').

 

לעומת זאת, בנק למשכנתאות אחר יהא מעונין שתעברו לעבוד עמו ולצורך כך לתת לכם משכנתא בתנאים מיטיבים, כדי שהדבר ישתלם לכם, להחליף בנק וכו'.

 

לפיכך, מומלץ לפנות לפחות לשני בנקים, כאמור, או אף לבנקים נוספים, ולבדוק את הכדאיות של מחזור משכנתא.

 

יתר עם כן, ניתן לשקול להיעזר בגופים וחברות פרטיים העוסקים בייעוץ משכנתאות, המתמחים בהשגת משכנתאות בתנאים טובים ללקוחות (הייעוץ הראשוני בדרך-כלל אינו כרוך בתשלום) ועשויים לחסוך לכם לא מעט כסף.

אולי יעניין אותך גם...

לייעוץ משפטי או תיאום פגישה, צרו קשר עכשיו:

בטלפון: 03-9499555 (רב קווי)
בדוא"ל: info@amitvered.co.il

או מלאו פרטים בטופס הבא:

הפניה הינה ישירות אל עורכי דין ואינה כרוכה בהתחייבות כל שהיא מצדכם. אנו נחזור אליכם בהקדם. סודיות מובטחת.

צור קשר ללא התחייבות

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)

נושאים לעיון

קניית / רכישת דירה

קניית / רכישת דירה

מכירת דירה

מכירת דירה

לחיצת יד בין אנשים

מקרקעין ומיסוי נדל"ן

דף עם זכוכית מגדלת ומילת גירושין

גירושין

גשר מעל לנהר

גישור גירושין

הסכם ממון

הסכם ממון

צוואה

צוואה

נוטריון בראשון לציון

נוטריון בראשון לציון

מאמרים

מה חדש?

שלום וברוכים הבאים

אנו שמחים לארח אתכם באתר הייחודי של משרד עורכי דין עמית ורד.

אנו משקיעים מאמצים רבים כדי לספק לכם מידע איכותי, הכולל הסברים, טיפים, מדריכים ומאמרי עורכי דין.

נשמח לעמוד לרשותכם בכל ענין.

גלישה מהנה ומועילה.

 

ספטמבר 2013

עו"ד לירן יגודה, שכיהן בעבר כסגן יו"ר מחוז ת"א והמרכז בלשכת עוה"ד הצטרף כשותף למחלקת הנדל"ן במשרד.

 

ינואר 2016

באתר עלו מדריכים מקיפים

בנושא קניית ומכירת דירה

מעודכנים לשנת 2016.

מוזמנים לעיין. תודה.

 



אנא מלאו את הקוד המופיע בתמונה

מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)
עמית ורד - משרד עורכי דין

מוזמנים לפנות אלינו גם בטלפון

03-9499555

050-7266555

הפניה הינה ללא התחייבות כל שהיא מצדכם. סודיות מובטחת.