מישפטיפ: זכרון דברים דירה

זיכרון דברים הוא מסמך מקדמי, עליו חותמים המוכר והקונה במקרים רבים, לאחר שסיכמו ביניהם על עסקת מכר מקרקעין, כדוגמת – רכישת דירה.

 

עם זאת, רבים אינם ערים לכך שזהו מסמך משפטי מחייב ותקף לכל דבר וענין, ובעיקר אינם מודעים לסכנה הרבה הטמונה בו. ונסביר:

 

זכרון דברים למכירת דירה הינו מסמך לקוני וקצר, העשוי להוות פתח למחלוקות ובעיות בהמשך, לגבי תנאים מהותיים של העסקה, אשר טרם לובנו וסוכמו.
• זיכרון דברים הינו מסמך תקף ואכיף, ולכן בדרך-כלל לא ניתן להתחרט (ולחילופין, בכפוף לקנס שנקבע בו).
• זיכרון דברים מאפשר לקונה לרשום הערת אזהרה בטאבו על זכויותיו של המוכר בנכס, אותה ניתן להסיר רק בהסכמה, או בצו בית משפט (ועד אז המוכר 'תקוע').
• זיכרון דברים נחתם בשלב מקדמי, טרם שהצדדים ביצעו בדיקות משפטיות חיוניות ביחס לעסקה והזכויות בממכר, סוגיות שעשויות להתגלות בהמשך כאקוטיות (כגון: חיוב במס שבח, היטל השבחה, עיקולים, חריגות בניה, ועוד).
• כאשר יש מתווך בתמונה, הסכם התיווך שלו לרוב יכלול תנאי לפיו ההתחייבות שלך לתשלום דמי התיווך נכנסת לתוקף בחתימת זיכרון דברים, גם אם העסקה לא תצא אל הפועל, מכל סיבה שהיא.

 

אז מה עליך לעשות? במידה ואתה מוכר, או קונה של נכס מקרקעין וסיכמת מול הצד השני את העקרונות המסחריים של העסקה, מומלץ בתוקף שלא לחתום על זיכרון דברים, אלא לפנות בהקדם אל עורך דין מקרקעין, כדי שייבצע מטעמך את כל הבדיקות ויערוך חוזה מכר מסודר ומפורט, תוך שמירה מירבית ובאופן מקצועי על האינטרסים שלך במסגרת העסקה.

לייעוץ משפטי או תיאום פגישה, צרו קשר עכשיו:

בטלפון: 03-9499555 (רב קווי)
בדוא"ל: info@amitvered.co.il

או מלאו פרטים בטופס הבא:

הפניה הינה ישירות אל עורכי דין ואינה כרוכה בהתחייבות כל שהיא מצדכם. אנו נחזור אליכם בהקדם. סודיות מובטחת.

צור קשר ללא התחייבות

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)

נושאים לעיון

קניית / רכישת דירה

קניית / רכישת דירה

מכירת דירה

מכירת דירה

לחיצת יד בין אנשים

מקרקעין ומיסוי נדל"ן

דף עם זכוכית מגדלת ומילת גירושין

גירושין

גשר מעל לנהר

גישור גירושין

הסכם ממון

הסכם ממון

צוואה

צוואה

נוטריון בראשון לציון

נוטריון בראשון לציון

מאמרים

מה חדש?

שלום וברוכים הבאים

אנו שמחים לארח אתכם באתר הייחודי של משרד עורכי דין עמית ורד.

אנו משקיעים מאמצים רבים כדי לספק לכם מידע איכותי, הכולל הסברים, טיפים, מדריכים ומאמרי עורכי דין.

נשמח לעמוד לרשותכם בכל ענין.

גלישה מהנה ומועילה.

 

ספטמבר 2013

עו"ד לירן יגודה, שכיהן בעבר כסגן יו"ר מחוז ת"א והמרכז בלשכת עוה"ד הצטרף כשותף למחלקת הנדל"ן במשרד.

 

ינואר 2016

באתר עלו מדריכים מקיפים

בנושא קניית ומכירת דירה

מעודכנים לשנת 2016.

מוזמנים לעיין. תודה.

 



אנא מלאו את הקוד המופיע בתמונה

מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)
עמית ורד - משרד עורכי דין

מוזמנים לפנות אלינו גם בטלפון

03-9499555

050-7266555

הפניה הינה ללא התחייבות כל שהיא מצדכם. סודיות מובטחת.