מישפטיפ: תשריט נכס וחשיבותו

טרם רכישת נדל"ן יש לבצע בדיקות מספר משפטיות חיוניות לגבי הנכס, כמו, לדוגמא, הוצאת נסח טאבו עדכני.

 

אחת הבדיקות החשובות, אשר, במקרים רבים, נוהגים לדלג עליה, הינה עיון בתשריט נכס מקרקעין (גרמושקה).

 

כיום, ניתן לגשת ללשכת רישום המקרקעין ולקבל תשריט בו במקום על גבי תקליטור (יש לשלם אגרה בסך כמה עשרות שקלים).

 

החשיבות של בדיקת התשריט טרם רכישת דירה מתבטאת, בין היתר:

 

  • זיהוי ודאי של הנכס הנרכש (הצלבה של מספרי הגוש והחלקה המופיעים בנסח והתאמתם פיסית לנכס הספציפי).
  • בדיקה של הרכוש הצמוד לנכס לפי הרישום בטאבו (כגון: זיהוי מחסן וחניות ספציפיים כשייכים לדירה, וכיוצ"ב).
  • השוואת התשריט למצב הנכס בפועל (כדי לראות שהזכויות הקנייניות רשומות כפי שצריך ותואמות את הנכס הנרכש).
  • מרבית הבנקים למשכנתאות ממילא ידרשו את התשריט כתנאי להעמדת ההלוואה (וכך ניתן לוודא מראש שלא צפויה בעיה עם אישור משכנתא).

 

במקרה שמגלים אי התאמה ו/או סטייה בין התשריט והמצב בפועל, הדבר מדליק "נורה אדומה", שכן משמעותו שאין התאמה בין רישום הזכויות הקנייניות בטאבו לעומת המצב בפועל.

 

לכן, גם רצוי לבצע בדיקה משולבת ולעיין בתיק הבניין (במחלקת ההנדסה של הרשות המקומית), ולוודא שלא בוצעו חריגות בניה כל שהן, וכן שלא קיימות תלונות ו/או הערות ו/או תביעות, כלומר, מצב הנכס הנרכש תואם מבחינה פיסית את התשריט, ומבחינה תכנונית אין שום בעיה לגביו.

 

לדוגמא, בדירת גג שהורחבה, יתכן ויש היתר בניה כחוק להרחבה, אך לא תוקן צו בית משותף (ולכן, הרישום בטאבו אינו תואם את המציאות), דבר שעל הקונה לקחת בחשבון בעתיד, עת שירצה להסדיר זכויות הקנייניות בטאבו כהלכה ו/או למכור את הנכס (כרוך בעלויות עורכי דין, מומחים, בזבוז זמן, וכו').

לייעוץ משפטי או תיאום פגישה, צרו קשר עכשיו:

בטלפון: 03-9499555 (רב קווי)
בדוא"ל: info@amitvered.co.il

או מלאו פרטים בטופס הבא:

הפניה הינה ישירות אל עורכי דין ואינה כרוכה בהתחייבות כל שהיא מצדכם. אנו נחזור אליכם בהקדם. סודיות מובטחת.

צור קשר ללא התחייבות

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)

נושאים לעיון

קניית / רכישת דירה

קניית / רכישת דירה

מכירת דירה

מכירת דירה

לחיצת יד בין אנשים

מקרקעין ומיסוי נדל"ן

דף עם זכוכית מגדלת ומילת גירושין

גירושין

גשר מעל לנהר

גישור גירושין

הסכם ממון

הסכם ממון

צוואה

צוואה

נוטריון בראשון לציון

נוטריון בראשון לציון

מאמרים

מה חדש?

שלום וברוכים הבאים

אנו שמחים לארח אתכם באתר הייחודי של משרד עורכי דין עמית ורד.

אנו משקיעים מאמצים רבים כדי לספק לכם מידע איכותי, הכולל הסברים, טיפים, מדריכים ומאמרי עורכי דין.

נשמח לעמוד לרשותכם בכל ענין.

גלישה מהנה ומועילה.

 

ספטמבר 2013

עו"ד לירן יגודה, שכיהן בעבר כסגן יו"ר מחוז ת"א והמרכז בלשכת עוה"ד הצטרף כשותף למחלקת הנדל"ן במשרד.

 

ינואר 2016

באתר עלו מדריכים מקיפים

בנושא קניית ומכירת דירה

מעודכנים לשנת 2016.

מוזמנים לעיין. תודה.

 



אנא מלאו את הקוד המופיע בתמונה

מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)
עמית ורד - משרד עורכי דין

מוזמנים לפנות אלינו גם בטלפון

03-9499555

050-7266555

הפניה הינה ללא התחייבות כל שהיא מצדכם. סודיות מובטחת.