מישפטיפ: מס רכישה לדירה שניה

מדרגות מס הרכישה התעדכנו לאחרונה ביום 16.1.2012. בשבוע שעבר הסברנו את נושא מדרגות מס הרכישה בגין “דירה יחידה”, כאשר השבוע נתייחס למצב בו לאדם כבר יש דירה אחת והוא מעוניין לרכוש דירה נוספת.

כל אדם הרוכש דירת מגורים מחויב לדווח על העסקה למיסוי מקרקעין בתוך 40 יום ולשלם מס רכישה.

“דירת מגורים” מוגדרת בחוק כדירה שבנייתה הסתיימה וראויה לשמש למגורים לפי טיבה.

שיעורי מס הרכישה העדכני בגין קניית דירה נוספת בישראל מתחלקים לשלוש מדרגות, לפי שווי הדירה (נכון לשנת 2012):

  • מדרגה ראשונה: מס רכישה בשיעור 5% מהתמורה – עד לסך של 1,053,200 ₪.
  • מדרגה שניה: מס רכישה 6% מהתמורה – בגין החלק היחסי עד לסך של 3,159,600 ₪.
  • מדרגה שלישית: מס רכישה בשיעור 7% מהתמורה – בגין יתרת החלק היחסי.

יחד עם זאת, המחוקק בא להקל על אנשים שכבר יש להם דירה אחת וכעת רוכשים דירה נוספת וחלופית לפני שהספיקו למכור דירתם הנוכחית, כאשר במקרים שלהלן הם ייחשבו כבעלי דירה אחת בלבד, כלומר, יוכלו לבקש פטור ולשלם מס רכישה לפי דירה יחידה:

  • מכירת הדירה הנוכחית בתוך 24 חודשים מרכישת דירה חלופית מיד-שניה.
  • מכירת הדירה הנוכחית בתוך 12 חודשים ממועד קבלת החזקה בדירה חלופית חדשה (מקבלן).

לתשומת לב, לפי החוק ניתן לבקש במקרים מסוימים פטורים והקלות נוספים במס רכישה, ולכן טרם קניית או מכירת דירה מומלץ לפנות אל עורך דין המתמחה בתחום כדי לבצע תכנון מס מיטבי.

לייעוץ משפטי ו/או תיאום פגישה, צרו קשר עכשיו צור קשר
up

מלאו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

מעדיפים להתקשר? 03-9499555 | הפנייה אינה כרוכה בהתחייבות כל שהיא מצדכם. סודיות מוחלטת מובטחת.
close
שינוי גודל גופנים