מישפטיפ: מס רכישה לדירה שניה

מדרגות מס הרכישה התעדכנו לאחרונה ביום 16.1.2012. בשבוע שעבר הסברנו את נושא מדרגות מס הרכישה בגין "דירה יחידה", כאשר השבוע נתייחס למצב בו לאדם כבר יש דירה אחת והוא מעוניין לרכוש דירה נוספת.

 

כל אדם הרוכש דירת מגורים מחויב לדווח על העסקה למיסוי מקרקעין בתוך 40 יום ולשלם מס רכישה. "דירת מגורים" מוגדרת בחוק כדירה שבנייתה הסתיימה וראויה לשמש למגורים לפי טיבה.

 

שיעורי מס הרכישה העדכני בגין קניית דירה נוספת בישראל מתחלקים לשלוש מדרגות, לפי שווי הדירה (נכון לשנת 2012):

 

  • מדרגה ראשונה: מס רכישה בשיעור 5% מהתמורה - עד לסך של 1,053,200 ₪.
  • מדרגה שניה: מס רכישה 6% מהתמורה - בגין החלק היחסי עד לסך של 3,159,600 ₪.
  • מדרגה שלישית: מס רכישה בשיעור 7% מהתמורה - בגין יתרת החלק היחסי.

 

יחד עם זאת, המחוקק בא להקל על אנשים שכבר יש להם דירה אחת וכעת רוכשים דירה נוספת וחלופית לפני שהספיקו למכור דירתם הנוכחית, כאשר במקרים שלהלן הם ייחשבו כבעלי דירה אחת בלבד, כלומר, יוכלו לבקש פטור ולשלם מס רכישה לפי דירה יחידה:

 

  • מכירת הדירה הנוכחית בתוך 24 חודשים מרכישת דירה חלופית מיד-שניה.
  • מכירת הדירה הנוכחית בתוך 12 חודשים ממועד קבלת החזקה בדירה חלופית חדשה (מקבלן).

 

לתשומת לב, לפי החוק ניתן לבקש במקרים מסוימים פטורים והקלות נוספים במס רכישה, ולכן טרם קניית או מכירת דירה מומלץ לפנות אל עורך דין המתמחה בתחום כדי לבצע תכנון מס מיטבי.

לייעוץ משפטי או תיאום פגישה, צרו קשר עכשיו:

בטלפון: 03-9499555 (רב קווי)
בדוא"ל: info@amitvered.co.il

או מלאו פרטים בטופס הבא:

הפניה הינה ישירות אל עורכי דין ואינה כרוכה בהתחייבות כל שהיא מצדכם. אנו נחזור אליכם בהקדם. סודיות מובטחת.

צור קשר ללא התחייבות

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)

נושאים לעיון

קניית / רכישת דירה

קניית / רכישת דירה

מכירת דירה

מכירת דירה

לחיצת יד בין אנשים

מקרקעין ומיסוי נדל"ן

דף עם זכוכית מגדלת ומילת גירושין

גירושין

גשר מעל לנהר

גישור גירושין

הסכם ממון

הסכם ממון

צוואה

צוואה

נוטריון בראשון לציון

נוטריון בראשון לציון

מאמרים

מה חדש?

שלום וברוכים הבאים

אנו שמחים לארח אתכם באתר הייחודי של משרד עורכי דין עמית ורד.

אנו משקיעים מאמצים רבים כדי לספק לכם מידע איכותי, הכולל הסברים, טיפים, מדריכים ומאמרי עורכי דין.

נשמח לעמוד לרשותכם בכל ענין.

גלישה מהנה ומועילה.

 

ספטמבר 2013

עו"ד לירן יגודה, שכיהן בעבר כסגן יו"ר מחוז ת"א והמרכז בלשכת עוה"ד הצטרף כשותף למחלקת הנדל"ן במשרד.

 

ינואר 2016

באתר עלו מדריכים מקיפים

בנושא קניית ומכירת דירה

מעודכנים לשנת 2016.

מוזמנים לעיין. תודה.

 



אנא מלאו את הקוד המופיע בתמונה

מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)
עמית ורד - משרד עורכי דין

מוזמנים לפנות אלינו גם בטלפון

03-9499555

050-7266555

הפניה הינה ללא התחייבות כל שהיא מצדכם. סודיות מובטחת.