מתווך מקרקעין

חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996 מסדיר את התחום של תיווך בעסקאות מקרקעין.

החוק קובע את חובותיו של המתווך כלפי הלקוח, בין היתר:
 
  • החובה לקבל רישיון לצורך תיווך מקרקעין
  • החובה כי תנאי ההתקשרות בין המתווך ללקוח יבוצעו בכתב, כתנאי לקבלת דמי תיווך.
  • חובות של נאמנות וזהירות מצד המתווך כלפי הלקוח
 
בנוסף, החוק קובע, כי המתווך יהא זכאי לדמי תיווך, אך ורק בהתמלא שלושה תנאים מצטברים, כלהלן:

1. המתווך היה בעל רישיון תיווך במקרקעין במועד הרלבנטי
2. הלקוח חתום על מסמך הזמנת תיווך עם פרטים הקבועים בתקנות המתווכים.
3. המתווך היה הגורם היעיל לכריתת חוזה מכר בין הלקוח לצד השני לעסקת מקרקעין.

חוק המתווכים (סעיף 1) מגדיר את עיסוקו של מתווך במקרקעין תחת המונח "תיווך במקרקעין", כך: הפגשה בתמורה בין שני צדדים או יותר, לשם התקשרותם בעסקה בזכות במקרקעין".

בנוסף, החוק אוסר על מי שאינו בעל רישיון לעסוק בתיווך מקרקעין.

התנאים לקבלת רישיון תיווך במקרקעין:
 
  • אזרח או תושב ישראל (או תושב חוץ שקיבל היתר עבודה בארץ)
  • מלאו לו 18 שנה
  • אינו פושט רגל
  • לא הורשע בעבירה הנושאת קלון במהלך 5 שנים שקדמו להגשת הבקשה לרישיון; ואם הוטל עליו מאסר (בגין כל עבירה), הוא סיים לרצותו לפחות 3 שנים קודם.
  • עמד בהצלחה בבחינה לקראת קבלת רישיון מטעם מדינת ישראל
 
לפי תקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב), התשנ"ז-1997, על חוזה לשירותי תיווך לכלול (לפחות) פרטים, כלהלן:
 
  • שמות, כתובות ומספרי תעודות זהות של המתווך ושל הלקוח
  • סוג העסקה עליה מדובר (כגון: "מכירה", "שכירות", וכיוצ"ב)
  • תאור הנכס המבוקש
  • מחיר העסקה המבוקש (בקירוב)
  • סכום או שיעור (באחוזים) של דמי התיווך (כולל מע"מ)
 
סעיף 14(3) לחוק המתווכים קובע, כי על המתווך להיות ה"גורם היעיל" להתקשרותם של הצדדים בעסקה. בנושא זה היו הרבה מחלוקות, אשר הגיעו לפתחם של בתי המשפט וקצרה היריעה מלהרחיב כאן.
 
בתמצית יצוין, שלפי הפסיקה, "גורם יעיל" משמעו, כי קיים קשר סיבתי בין פעולת המתווך ובין החתימה על חוזה מכר, וכי אותו קשר סיבתי היה "יעיל". השאלה האם התקיים קשר סיבתי והאם אכן היה יעיל נבחנת לפי נסיבות הענין, כל מקרה לגופם של דברים.

טיפ שימושי:

טרם חתימת הסכם תיווך מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין לגבי נוסח ההסכם, כדי למנוע בעיות בהמשך, כגון: חוזה שיהיה בו תנאי מתלה ושלא התקיים - המתווך לא יהיה זכאי לדמי תיווך. חתימת זכרון דברים לא תעניק למתווך הזכות לדמי תיווך, אלא רק חוזה מכר מחייב של רכישת דירה, או מכירת דירה, לפי הענין.
 
______________________________
לדף הבית: עורכי דין
חזרה לדף הראשי במילון: מילון מונחי מקרקעין

לייעוץ משפטי או תיאום פגישה, צרו קשר עכשיו:

בטלפון: 03-9499555 (רב קווי)
בדוא"ל: info@amitvered.co.il

או מלאו פרטים בטופס הבא:

הפניה הינה ישירות אל עורכי דין ואינה כרוכה בהתחייבות כל שהיא מצדכם. אנו נחזור אליכם בהקדם. סודיות מובטחת.

צור קשר ללא התחייבות

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)

נושאים לעיון

קניית / רכישת דירה

קניית / רכישת דירה

מכירת דירה

מכירת דירה

לחיצת יד בין אנשים

מקרקעין ומיסוי נדל"ן

דף עם זכוכית מגדלת ומילת גירושין

גירושין

גשר מעל לנהר

גישור גירושין

הסכם ממון

הסכם ממון

צוואה

צוואה

נוטריון בראשון לציון

נוטריון בראשון לציון

מאמרים

מה חדש?

שלום וברוכים הבאים

אנו שמחים לארח אתכם באתר הייחודי של משרד עורכי דין עמית ורד.

אנו משקיעים מאמצים רבים כדי לספק לכם מידע איכותי, הכולל הסברים, טיפים, מדריכים ומאמרי עורכי דין.

נשמח לעמוד לרשותכם בכל ענין.

גלישה מהנה ומועילה.

 

ספטמבר 2013

עו"ד לירן יגודה, שכיהן בעבר כסגן יו"ר מחוז ת"א והמרכז בלשכת עוה"ד הצטרף כשותף למחלקת הנדל"ן במשרד.

 

ינואר 2016

באתר עלו מדריכים מקיפים

בנושא קניית ומכירת דירה

מעודכנים לשנת 2016.

מוזמנים לעיין. תודה.

 



אנא מלאו את הקוד המופיע בתמונה

מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)
עמית ורד - משרד עורכי דין

מוזמנים לפנות אלינו גם בטלפון

03-9499555

050-7266555

הפניה הינה ללא התחייבות כל שהיא מצדכם. סודיות מובטחת.