פיצוי בגין איחור במסירת דירה

פרוספקט מול מפרט טכני

פרוספקט המכירה מול המפרט הטכני -  מה המסמך המחייב?

קבלנים נוהגים לשווק את הדירות באמצעים ומצגים שיווקים שונים. אם בעבר היו נוהגים הקבלנים לפרסם פרוספקטים מודפסים בהם מוצגות הדמיות של דגמים שונים של דירות, כשיתרונותיו של כל דגם ודגם מודגשים היטב בפרוספקט, כיום בעידן הדיגיטלי, בנוסף לפרוספקטים המודפסים, נוהגים הקבלנים לפרסם את הדירות באתרי האינטרנט השונים ומצרפים תמונות הדמיה  וסרטוני הדמיה דיגיטליים, תלת ממדיים הן של הדירה והן של השכונה בה מצויה הדירה.
 
חשוב לדעת שבמרבית המקרים, המצגים המושקעים ביותר של הקבלנים או הבטחות כאלה ואחרות שניתנו לכם בעל פה טרם החתימה על ההסכם, אינם אלא אקט שיווקי של הקבלנים. הקבלנים אינם יכולים להתחייב לגבי העתיד בכל הקשור לתכנון הסביבתי של הדירה, וכל התחייבות שאינה מצוינת במפורש בהסכם, לא קיימת מבחינתכם.
 
מומלץ מאוד טרם החתימה על הסכם קניית דירה, לבצע בדיקות מקדימות הכוללות בדיקת איתנות כלכלית של הקבלן, בדיקה במשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה הרלוונטית של התב"ע (תוכנית בניין עיר) החלה על פרויקט הבניה ועל סביבתו ועוד. בדרך כלל, בחוזי מכר קבלן, דואג הקבלן להוסיף סעיף שכל המצגים הטרום חוזיים (כלומר פרוספקטים שונים) אינם מחייבים את הקבלן ואין להסתמך עליהם.
 
בפסקי דין רבים קבעו בתי המשפט שמקום בו קיים מפרט טכני המפנה לתכניות בניה המפרטות את שטחי החדרים בדירה ואת כל רכיביה הן הקובעות, ולא הפרוספקט.
 
כאמור, המפרט הוא חלק בלתי נפרד מהחוזה עליו חתמתם במסגרת רכישת הדירה, ועל הקבלן לעמוד בסטנדרט המובטח במפרט. לפיכך, דירה על כל מרכיביה ומתקניה, חייבת להימסר לרוכש דירה באופן שתואם במדויק את כל האמור במפרט הטכני המחייב את הקבלן. כך למשל אם התחייב הקבלן במפרט הטכני להתקין תריסים חשמליים בחלונות חדרי המגורים, הרי שיש לוודא שאכן כך הדבר. חסרונו של פריט ו/או התקנה של פריט השונה מהאמור במפרט, מהווה עילה לתביעה בגין אי התאמה או בלשוננו הפשוטה, ליקוי בניה.
 
המלצתנו היא להסדיר את הנושא בשלב המו"מ לקראת החתימה על חוזה המכר. מכאן חשיבותו הרבה של ייצוג על ידי עורך דין בקיא בתחום טרם רכישת הדירה.

אולי יעניין אותך גם...

לייעוץ משפטי או תיאום פגישה, צרו קשר עכשיו:

בטלפון: 03-9499555 (רב קווי)
בדוא"ל: info@amitvered.co.il

או מלאו פרטים בטופס הבא:

הפניה הינה ישירות אל עורכי דין ואינה כרוכה בהתחייבות כל שהיא מצדכם. אנו נחזור אליכם בהקדם. סודיות מובטחת.

צור קשר ללא התחייבות

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)

נושאים לעיון

קניית / רכישת דירה

קניית / רכישת דירה

מכירת דירה

מכירת דירה

לחיצת יד בין אנשים

מקרקעין ומיסוי נדל"ן

דף עם זכוכית מגדלת ומילת גירושין

גירושין

גשר מעל לנהר

גישור גירושין

הסכם ממון

הסכם ממון

צוואה

צוואה

נוטריון בראשון לציון

נוטריון בראשון לציון

מאמרים

מה חדש?

שלום וברוכים הבאים

אנו שמחים לארח אתכם באתר הייחודי של משרד עורכי דין עמית ורד.

אנו משקיעים מאמצים רבים כדי לספק לכם מידע איכותי, הכולל הסברים, טיפים, מדריכים ומאמרי עורכי דין.

נשמח לעמוד לרשותכם בכל ענין.

גלישה מהנה ומועילה.

 

ספטמבר 2013

עו"ד לירן יגודה, שכיהן בעבר כסגן יו"ר מחוז ת"א והמרכז בלשכת עוה"ד הצטרף כשותף למחלקת הנדל"ן במשרד.

 

ינואר 2016

באתר עלו מדריכים מקיפים

בנושא קניית ומכירת דירה

מעודכנים לשנת 2016.

מוזמנים לעיין. תודה.

 



אנא מלאו את הקוד המופיע בתמונה

מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)
עמית ורד - משרד עורכי דין

מוזמנים לפנות אלינו גם בטלפון

03-9499555

050-7266555

הפניה הינה ללא התחייבות כל שהיא מצדכם. סודיות מובטחת.