תוכנית מתאר ארצית 38 (תמ”א 38)

תוכנית מתאר ארצית 38 (להלן – תמ”א 38) אושרה בתאריך 14.4.2005, כדי לאפשר ביצוע עבודות חיזוק פיזי של בניינים ישנים כנגד הסכנה של רעידות אדמה בישראל.

מטרת תמ”א 38 לעודד חיזוק פיזי של הבניינים, אשר אינם עומדים בתקן ישראלי לעמידות של מבנים בפני רעידת אדמה.

במסגרת תמ”א 38 ניתן לקבל היתרי בניה ביחס לתוספות והקלות בניה שונות, ובכלל זאת ביצוע עבודות בניה, כגון:

  • בניה או הוספה של מרפסות שמש.
  • הוספת יחידות נוספות במבנה (לרוב דירות בגג)
  • הרחבה של הדירות בבנין (והוספת ממ”ד).
  • הוספת מעלית נוסעים לבניין.
  • הוספת מקומות חניה.
  • שיפוץ לובי הבנין וחדרי מדרגות.
  • שדרוד שטח הגינה.
  • שיפוץ חדר אשפה.

מאחר וחיזוקם של מבנים כרוך בפרוצדורה מורכבת ושהינה מאוד יקרה מבחינה כלכלית, תמ”א 38 מאפשרת קבלת פטורים משמעותיים ביותר במיסוי מקרקעין, אשר נועדו להוות תמריץ כלכלי עבור היזמים וחברות הבניה לבצע פרויקטים של תמ”א 38. למשל: הנחה באגרה בגין היתר בניה, תשלום היטל השבחה מופחת, פטורים מתשלום מס רכישה וכן פטור ממס שבח בגין רכוש משותף במבנה לגביו אושרו זכויות בניה במסגרת תמ”א 38, ועוד.

במקביל, כתוצאה מביצוע תמ”א 38 ושדרוג הבנין בכללותו, ערך הדירות בבנין צפוי לעלות בשיעור של עד כ-30%, זאת מבלי שנדרשת השקעה כספית כלשהי מצד בעלי הדירות עצמם.

הזכאות לאישור לפי תמ”א 38 הינה למבנים, אשר ניתן לגביהם היתר בניה לפני תאריך 1.1.1980, וכן שמהנדס בנין מוסמך קבע, כי אינם עומדים בתקן הישראלי לעמידות מבנים.

יצוין, כי תמ”א 38 חלה הן לגבי מבנים המשמשים למגורים (בתים משותפים) והן לגבי מבנים המשמשים למטרות אחרות (כגון: מסחר, תעשיה, שירותים, וכו’).


 

לדף הראשי במילון:

מעבר לדף הבית:

לייעוץ משפטי ו/או תיאום פגישה, צרו קשר עכשיו צור קשר
up

מלאו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

מעדיפים להתקשר? 03-9499555 | הפנייה אינה כרוכה בהתחייבות כל שהיא מצדכם. סודיות מוחלטת מובטחת.
close
שינוי גודל גופנים