תשלום ועד בית | דמי ועד הבית

תשלום ועד בית / דמי ועד הבית

כללי

הנושא של תשלום ועד בית (הקרוי גם: "דמי ועד") מוביל במקרים רבים למחלוכות וסכסוכי שכנים.

 

בדף מידע זה המוגש לכם ע"י משרד עורכי דין, נוטריון וגישור עמית ורד, נסביר לכם את הנושא.

 

אנו מקווים שהמידע יהא לכם לתועלת.

 

נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה ו/או בעיה משפטיים, הנוגעים להתמחותנו בנושאי מקרקעין ונדל"ן.

הוראות החוק לגבי תשלום ועד בית

לפי סעיף 58 לחוק המקרקעין, כל בעל דירה בבית הרשום כבנין משותף, חייב לשאת בהוצאות הדרושות לצורך החזקתו התקינה וניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים הרלבנטים.

 

נשיאת ההוצאות מתבצעת לפי חלקו היחסי של כל בעל דירה ברכוש המשותף.

 

"החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.

 

כלומר, תשלום ועד בית משולם בגין הדרוש בקשר עם "החזקה תקינה" של הבנין ובעקרון לא נועד לכסות עניינים אחרים ו/או נוספים.

 

להלן נביא לעיונכם את הנוסח המלא של סעיף 58 לחוק:

 

58. נשיאת הוצאות

(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.

(ב) על אף האמור בסעיף קטן (א), לא יהיה בעל דירה חייב, בשל חלק מסויים של הרכוש המשותף שהוצמד לדירתו או בשל חלק חיצוני לדירה, המהווים חלק מהדירה לפי רישומה, בהשתתפות בהוצאות הדרושות לחימום מים או להסקה ולהחזקה התקינה של המערכת המרכזית לחימום מים או להסקה, אם החלק האמור אינו מחובר למערכת המרכזית לחימום כאמור אלא אם כן נקבע בתקנון אחרת.

חישוב דמי ועד בית לפי גודל הדירה

כעולה מנוסח סעיף 58 לחוק, החלק היחסי בהוצאות השוטפות (כלומר, תשלום ועד הבית) נקבע לפי שטחה של כל דירה ודירה, כך, שבעקרון, ככל שהדירה גדולה יותר, כך גם חלקו היחסי של בעליה בתשלום הינו גבוה יותר, וככל שדירה הינה קטנה יותר, כך גם חלקו היחסי של בעליההינו קטן יותר.

 

כדי לדעת מהו החלק היחסי של כל דירה, לענין קביעת שיעור תשלום ועד בית, ניתן לעיין בנסח מלשכת רישום המקרקעין (טאבו; אותו ניתן להזמין און-ליין דרך האינטרנט) בו מצוין במפורש בפרטי הנכס גם חלקו היחסי בכלל השטח המשותף של הבניין. כדי למנוע טעויות, תמיד רצוי ואף מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין בנושא זה.



בנוסף, חשוב לדעת, כי הפסיקה, אין כל רלבנטיות לשאלה האם בעל דירה עושה שימוש בה, או מהו היקף השימוש שהוא עושה בדירתו, או ברכוש המשותף.

 

כלומר, גם בעל דירה אינו מתגורר בדירה (הינה ריקה) ו/או לא משתמש במעלית, או בחניה משותפת, או בגג משותף, בגינת הבניין, או במקלט, או במחסן משותף, וכו', במחייב לשלם את חלקו של תשלום דמי ועד בית (ע"א (ת"א) 204/79 וייזר ואח' נ' נציגות הבית המשותף).

 

לתשומת לב, כי האמור לעיל הינו בכפוף לכך שתקנון הבית המשותף אינו קובע במפורש חלוקה אחרת בנשיאת ההוצאות של תשלום דמי ועד בית (למשל: חלוקה שווה). את התקנון ניתן להזמין לעיון וצילום בלשכת רישום המקרקעין.

 

לאור האמור, במרבית המקרים אין לנציגות הבית המשותף סמכות לחייב אתכם בתשלום גבוה לעומת חלקכם ברכוש המשותף, ומומלץ לברר זאת באמצעות בדיקה פשוטה, כפי שפורט לעיל, כדי לוודא שאינכם מחויבים בתשלום גבוה מהקבוע בחוק.

 

בנוסף, במסגרת רכישת דירה מקבלן, חשוב להקפיד ולשים לב, כי הקבלן מתחייב במסגרת חוזה קניית דירה לרשום תקנון בית משותף לפי התקנון המצוי בתוספת לחוק המקרקעין, אשר לא משנה את יחס נשיאת ההוצאות לאחזקת הבית המשותף (למשל: כל הדירות ישלמו באופן שווה, לא משנה גודלן), כך לא יקרה מצב בו אתם רוכשים דירה קטנה ומשלמים ועד בית כמו דירת פנטהאוז.

מי מוסמך לדון בסכסוך לגבי תשלום ועד בית?

במקרה של סכסוך שכנים, הסמכות לדון בנושא היא אצל המפקח על רישום המקרקעין.

 

יישוב סכסוכים בין בעלי הדירות

72. סמכות להכריע בסכסוכים

(א) סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון או לפי סעיפים 59,59 ,58א עד 59ז או לפי סעיפים 6נטעד 6סא, 21ב ו-27ג לחוק הבזק התשמ"ב - 1982 יכריע בו המפקח.

(ב) סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר הסגת גבול מצד בעל דירה לגבי דירה אחרת או לגבי הרכוש המשותף, רשאי התובע להביאו, לפי בחירתו, לפני בית משפט מוסמך או לפני המפקח.

(ג) האמור בסעיפים קטנים (א) ו-(ב) יחול גם במקרה שמחזיק הדירה מטעם בעל הדירה או המתחזק הוא צד לסכסוך, ואם היתה דירה מוחכרת בחכירה לדורות או בחכירת משנה לדורות - גם אם צד לסכסוך הוא המחכיר לדורות או מחכיר המשנה לדורות.

(ד) האמור בסעיף זה אינו גורע מתקפו של הסכם למסור סכסוכים כאמור להכרעת בורר.
73. הזכות לתבוע בסכסוך

ואלה זכאים להביא סכסוך להכרעתו של המפקח:

(1) כל בעל דירה או צד אחר לסכסוך כמוגדר בסעיף 72;

(2) נציגות הבית המשותף

 

יש לכם שאלות בנושא של תשלום ועד בית, או כל נושא אחר בתחום של דיני מקרקעין?

 

צוות משרד עורכי דין עמית ורד ישמח לסייע לכם.

 

מוזמנים ליצור איתנו קשר לתאום פגישת ייעוץ ו/או טיפול משפטי מקצועי.

צור קשר

לייעוץ משפטי או תיאום פגישה, צרו קשר עכשיו:

בטלפון: 03-9499555 (רב קווי)
בדוא"ל: info@amitvered.co.il

או מלאו פרטים בטופס הבא:

הפניה הינה ישירות אל עורכי דין ואינה כרוכה בהתחייבות כל שהיא מצדכם. אנו נחזור אליכם בהקדם. סודיות מובטחת.

צור קשר ללא התחייבות

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)

נושאים לעיון

קניית / רכישת דירה

קניית / רכישת דירה

מכירת דירה

מכירת דירה

לחיצת יד בין אנשים

מקרקעין ומיסוי נדל"ן

דף עם זכוכית מגדלת ומילת גירושין

גירושין

גשר מעל לנהר

גישור גירושין

הסכם ממון

הסכם ממון

צוואה

צוואה

נוטריון בראשון לציון

נוטריון בראשון לציון

מאמרים

מה חדש?

שלום וברוכים הבאים

אנו שמחים לארח אתכם באתר הייחודי של משרד עורכי דין עמית ורד.

אנו משקיעים מאמצים רבים כדי לספק לכם מידע איכותי, הכולל הסברים, טיפים, מדריכים ומאמרי עורכי דין.

נשמח לעמוד לרשותכם בכל ענין.

גלישה מהנה ומועילה.

 

ספטמבר 2013

עו"ד לירן יגודה, שכיהן בעבר כסגן יו"ר מחוז ת"א והמרכז בלשכת עוה"ד הצטרף כשותף למחלקת הנדל"ן במשרד.

 

ינואר 2016

באתר עלו מדריכים מקיפים

בנושא קניית ומכירת דירה

מעודכנים לשנת 2016.

מוזמנים לעיין. תודה.

 



אנא מלאו את הקוד המופיע בתמונה

מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)
עמית ורד - משרד עורכי דין

מוזמנים לפנות אלינו גם בטלפון

03-9499555

050-7266555

הפניה הינה ללא התחייבות כל שהיא מצדכם. סודיות מובטחת.