העברת דירה בגירושין | העברה אגב גירושין

העברת דירה בגירושין / העברה אגב גירושין

העברת דירה בגירושין - מידע וטיפים!

שוקלים לבצע העברה של דירה אגב גירושין?

לרשותכם הסבר על העברת דירה בין בני זוג בגירושין.

למשרדנו התמחות משולבת בדיני מקרקעין וגירושין.

נשמח לסייע לכם בכל עניין משפטי.

איך מבצעים העברת דירה בגירושין?

על-פי החוק, העברת זכויות בנכס מקרקעין בישראל בהתאם לפסק-דין הניתן 'אגב גירושין', אינה מהווה 'עסקה' כלל ועיקר, ובלבד שההעברה נעשית בין בני-הזוג עצמם, או לילדיהם.

 

משכך, במקרה של העברת דירה בגירושין לא חל אירוע מס וגם אין צורך לדווח על ההעברה לרשויות המס ו/או להציג אישורי מסים בעת העברת הזכויות.

 

על הצדדים להסכים ביניהם על העברת הזכויות במקרקעין ובהמשך להסדיר את העברת הזכויות בנכס במסגרת גירושין בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), מינהל מקרקעי ישראל, או בחברה המשכנת, לפי הענין.

 

חשוב להקפיד, כי הסכם הגירושין יכלול הוראות ברורות וספציפיות לגבי העברת הדירה בגירושין. ניסוח בלתי מקצועי עלול להוות פתח לבעיות בהמשך.

 

בהמשך, על-מנת לבצע את רישום ההעברת הזכויות בנכס יש לפנות ללשכת רישום המקרקעין (טאבו), או לגורם הרלבנטי בו רשומות הזכויות, לפי הענין, ולהגיש המסמכים הדרושים:

 

  • הסכם גירושין אשר קיבל תוקף של פסק-דין ע"י בית משפט לענייני משפחה או בית דין רבני (עותק מקורי, או העתק מאושר ע"י בית המשפט / בית הדין).
  • תעודת גירושין (מקורית, או צילום עם אישור 'נאמן למקור' ע"י עו"ד), כולל מעשה בית דין.
  • אישור עירייה המופנה לרשם המקרקעין בדבר היעדר חובות בגין הנכס (לפי סעיף 324 לפקודת העיריות), כולל היעדר חוב היטל השבחה (לפי התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965).
  • שטרי מכר (ולחילופין, שטרי העברת זכות חכירה/שכירות) מקוריים חתומים ע"י הצדדים ומאומתים כדין ע"י עורך דין.
  • אישור מאת הבנק בו נותן הסכמתו להעברת הזכויות (במקרה שעל הנכס רשומה משכנתא).
  • במקרה של נכס הרשום במינהל מקרקעי ישראל יש לצרף גם בקשה להעברת זכויות במינהל, וכן יפוי כוח בלתי חוזר מטעם מעביר הזכויות.
  • במקרה של נכס הרשום בחברה משכנת יש לצרף מסמכים נוספים בהתאם לנוהל העברת הזכויות בחברה המשכנת (ההליך כרוך בתשלום לחברה המשכנת).
  • אישור בדבר תשלום אגרת טאבו.

 

בסיום פעולת העברת הזכויות, מומלץ להוציא נסח טאבו עדכני, המהווה עבורכם אסמכתא לכך שהעברה אכן בוצעה ולשמור עותק ממנו. במקרה של נכס הרשום במינהל מקרקעי ישראל יש להזמין אישור זכויות מהמינהל ובמקרה של נכס הרשום בחברה משכנת יש להזמין אישור זכויות חברה משכנת.

היבטי מס - חשוב לדעת!

כפי שצוין לעיל, העברת דירה בגירושין אינה מהווה אירוע מס, לכן לא חל בגינה מס שבח או מס רכישה.

 

עם זאת, לעתים העברת הזכויות אגב גירושין אינה כדאית למקבל הנכס, במידה וירצה למוכרו בעתיד. על-פי עקרון רציפות המס, כפי שמוחל לפי חוק מיסוי מקרקעין ואף הותווה בפסיקת בית המשפט העליון, כל השבח שנצבר במהלך התקופה שהחזיק בנכס בן-הזוג המעביר, ימוסה וישולם ע"י בן-הזוג המקבל במועד מכירת הנכס על-ידו (גם אם שילם בגין רכישת מחצית הזכויות של בן-הזוג המעביר), אלא אם כן בעת המכירה יש זכאות לפטור ממס שבח.

 

לפיכך, במסגרת הליך של גירושין, טרם תסכימו לקבל, או לרכוש, את חלקו של הצד השני בדירה, או בכל נכס מקרקעין משותף אחר, מומלץ לבדוק היטב ולבצע מראש תכנון מס נכון הצופה את פני העתיד באמצעות עורכי דין מקרקעין ומיסוי נדל"ן מומחים, שאחרת קיימת סכנה של תאונת מס מצערת...

 

משרד עורכי דין, נוטריון וגישור עמית ורד בראשון לציון מתמחה, בין היתר, בתחום של מקרקעין ונדל"ן וכן גירושין ודיני משפחה.

 

לייעוץ ו/או תיאום פגישה עם משרדנו, התקשרו עכשיו: 03-9499555 (רב קווי) או 050-7266555

לייעוץ משפטי או תיאום פגישה, צרו קשר עכשיו:

בטלפון: 03-9499555 (רב קווי)
בדוא"ל: info@amitvered.co.il

או מלאו פרטים בטופס הבא:

הפניה הינה ישירות אל עורכי דין ואינה כרוכה בהתחייבות כל שהיא מצדכם. אנו נחזור אליכם בהקדם. סודיות מובטחת.

צור קשר ללא התחייבות

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)

נושאים לעיון

קניית / רכישת דירה

קניית / רכישת דירה

מכירת דירה

מכירת דירה

לחיצת יד בין אנשים

מקרקעין ומיסוי נדל"ן

דף עם זכוכית מגדלת ומילת גירושין

גירושין

גשר מעל לנהר

גישור גירושין

הסכם ממון

הסכם ממון

צוואה

צוואה

נוטריון בראשון לציון

נוטריון בראשון לציון

מאמרים

מה חדש?

שלום וברוכים הבאים

אנו שמחים לארח אתכם באתר הייחודי של משרד עורכי דין עמית ורד.

אנו משקיעים מאמצים רבים כדי לספק לכם מידע איכותי, הכולל הסברים, טיפים, מדריכים ומאמרי עורכי דין.

נשמח לעמוד לרשותכם בכל ענין.

גלישה מהנה ומועילה.

 

ספטמבר 2013

עו"ד לירן יגודה, שכיהן בעבר כסגן יו"ר מחוז ת"א והמרכז בלשכת עוה"ד הצטרף כשותף למחלקת הנדל"ן במשרד.

 

ינואר 2016

באתר עלו מדריכים מקיפים

בנושא קניית ומכירת דירה

מעודכנים לשנת 2016.

מוזמנים לעיין. תודה.

 



אנא מלאו את הקוד המופיע בתמונה

מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)
עמית ורד - משרד עורכי דין

מוזמנים לפנות אלינו גם בטלפון

03-9499555

050-7266555

הפניה הינה ללא התחייבות כל שהיא מצדכם. סודיות מובטחת.