מישפטיפ: ליווי משפטי ברכישת דירה (טיפים)
רכישת דירה הינה עסקה יקרה ומורכבת.
מומלץ לא לטפל לבד בנושא, אלא להיות מיוצגים ע”י עורך דין הבקיא ומיומן בתחום.
נגיש לכם כבר מספר דגשים שימושיים לגבי ליווי משפטי בתהליך רכישת דירה, כלהלן:
- מומלץ להיות מיוצגים ע”י נפרד עורך דין מטעמכם (ולא ע”י עורך דין משותף לשני הצדדים). כך, יהא לכם בטחון רב, כי עורך הדין פועל רק מטעמכם וישמור בקפידה על האינטרסים שלכם בעסקה, כולל במידה ויתגלעו בהמשך מחלוקות.
- מומלץ לשכור שירותיו של עורך דין מקרקעין מומחה, כלומר, עורך דין שזו התמחותו העיקרית, בעל ותק וניסיון של מספר שנים רב.
- חשוב לוודא מראש, כי עורך הדין אכן יבצע את כל הבדיקות הדרושות לגבי הדירה ולא יפסח על שום דבר חיוני, כגון: בדיקת נסח טאבו עדכני, עיקולים ושעבודים (לרבות רשם משכונות, קבלת יתרת סילוק משכנתא מהמוכר, ועוד), בדיקת תשריט דירה בטאבו וכן, במידת הצורך, תיק בניין בעירייה.
- חשוב שתקראו בעיון את טיוטת החוזה לפני החתימה. במידה ויש דברים שאינם מובנים לכם, רצוי לקבוע פגישה מסודרת עם עורך הדין ולשבת איתו כדי שיסביר לכם את הדברים (ולמצער, הסעיפים המרכזיים בהסכם) למניעת אי-הבנות מצדכם בהמשך.
- חשוב לבצע תכנון מס נכון. במקרים מסוימים, יש פתרונות משפטיים, העשויים לחסוך לכם כסף רב (כגון: הקלות מס/פטורים, קונסטלציה במקרה של דירה שנייה, ועוד).
- כדאי להבטיח רישום הערת אזהרה מיד לאחר חתימת החוזה, וכן להכניס בחוזה המנגנון לפיו שיק המקדמה יימסר בנאמנות לידי עורך הדין של המוכר, עד רישומה בפועל בטאבו.
- יש לוודא, כי המוכר יחתום על ייפוי כוח נוטריוני במעמד העסקה, לרבות יתר הניירת הנלוות, אשר תופקד בנאמנות מטעם שני הצדדים אצל עורך הדין מטעמו, עם התחייבות שתשוחרר לידיכם אוטומטית, עם תשלום מלוא התמורה.
אנחנו כאן בשבילכם לייעוץ משפטי ו/או תיאום פגישה
דברו איתנו
