מישפטיפ: נסח טאבו
טאבו היא שיטת הרישום של נכסי מקרקעין בישראל ומתנהלת בלשכות רישום המקרקעין הפזורות ברחבי הארץ.
נסח טאבו הינו מעין “תעודת זהות” של הנכס. לכל נכס יש מספר זיהוי משלו (לפי גוש, חלקה ותת-חלקה), לפיו מתנהל מרשם הזכויות לגביו. רישום הבעלות בטאבו, מעיד על זכויות קניינות מלאות של בעל/י הזכויות הרשומים בו.
טרם רכישת דירה, או כל נכס מקרקעין אחר, מומלץ מאוד לבדוק נסח טאבו עדכני לגבי הנכס (ובהמשך, אף לצרפו כנספח המהווה בלתי נפרד מחוזה הרכישה).
מעיון בנסח טאבו, נוכל ללמוד, בין היתר:
• מי הבעלים של הנכס? • איזה רכוש צמוד הינו לנכס (כגון: חניה, מרפסת, מחסן, שטח גינה, וכו’)? • האם רובצת על הנכס משכנתא, ולטובת איזה בנק? • האם הוטלו ונרשמו עיקול/ים על הנכס? • האם קיימות הערות אזהרה לטובת צד שלישיים (כגון: עסקה מכירה סותרת, התחייבות אחרת כלפי לצד שלישי, וכו’)? • האם יש צווים שיפוטיים מיוחדים בקשר עם הנכס (כגון: צו הריסה)? • האם יש הגבלות אחרות החלות על הנכס (כגון: זיקות הנאה, זכות קדימה, וכו’)?
העיון בנסחי טאבו הינו פומבי ופתוח לציבור. נסח טאבו ניתן לעיין בלשכות רישום המקרקעין (ע”י מילוי טופס בקשה ותשלום אגרה בסך 74 ₪), או להנפיק נסח אינטרנטי און-ליין במהירות ובקלות דרך האתר הממשלתי (מילוי פרטים בטופס ותשלום בסך 15 ₪ בכרטיס אשראי)*.
*המחירים עודכנו לשנת 2021.
