תקופת בדק ואחריות הקבלן

תקופות בדק ואחריות הקבלן בדירה חדשה

החוק מחייב את הקבלן לתקן את הליקויים ו/או אי ההתאמות אשר התגלו בדירה בתקופת הבדק.

נפרט את תקופות הבדק אשר נקבעו בחוק עבור ליקויים ספציפיים.

נציין כי האמור חל על דירות אשר חוזה המכר לגביהן נכרת מיום 6/4/11 או דירות שבנייתן הסתיימה לפני תאריך זה.

(1). ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים.

(2). ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים.

(3). כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – שלוש שנים.

(4). ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות, בין השאר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים – שלוש שנים; לעניין זה, “פיתוח חצר” – לרבות שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת.

(5). כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – שלוש שנים.

(6). כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – ארבע שנים; לעניין זה, “כשל” – לרבות נזילות.

(7). כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – ארבע שנים.

(8). סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ”מ ברכיבים לא נושאים – חמש שנים.

(9). התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – שבע שנים.

(10). כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת.

אל דאגה, גם עבור דירות שנרכשו לפני 6/4/2011 או שבנייתן הסתיימה עד למועד זה (גם אם נמכרו לאחר מכן) עדיין קובע החוק תקופות בדק עבור ליקויים שונים.

נפרט את אחריות הקבלן לדירות שנרכשו לפני יום 6.4.2011:

• צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים – שנתיים.
• חדירת רטיבות בגג, בקירות ובמקלט – שלוש שנים.
• מכונות, מנועים ודודים – שלוש שנים.
• קילוף חיפויים בחדרי מדרגות – שלוש שנים.
• שקיעת מרצפות בקומת קרקע – שלוש שנים.
• שקיעת מרצפות בחניות, במדרכות, בשבילים בשטח הבניין – שלוש שנים.
• סדקים עוברים בקירות ובתקרות – חמש שנים.
• קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים – שבע שנים.
• כל אי-התאמה אחרת, שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת.