ביטוח EMI
מדובר בביטוח שנועד לכסות את הבנק למשכנתאות במקרה של נטילת הלוואת משכנתה באחוז מימון גבוה, לרוב בשיעור של מעל 75%.
כלומר, הבנק למשכנתאות מעוניין לכסות את עצמו בביטוח, למקרה של מצב בו הלווה אינו עומד בהלוואת המשכנתא ומכירת הנכס אינה מכסה את יתרת הסילוק שנותרה בגין ההלוואה.
לדוגמה, נניח שאתם עומדים לפני קניית דירה בסכום של 1,000,000 ש”ח, אך יש לכם הון עצמי של 100,000 ש”ח בלבד, המהווים הון עצמי של 10% בלבד, כאשר הבנק למשכנתאות שלכם מוכן לתת לכם הלוואת משכנתא באחוז מימון של עד 75% בלבד. ע”י ביטוח EMI תוכלו לבצע ביטוח בגין היתרה החסרה, קרי, ביטוח בגין סך של 150,000 ש”ח (15% + 10% = 25%), וכך לקבל הלוואת משכנתא ולרכוש את הנכס.
זהו ביטוח לכל דבר ועניין, המבוצע ע”י חברת EMI, בכפוף לתנאיה ויש בגינו תשלום פרמיית ביטוח אותה על הלווה לשלם בכל חודש בנפרד ישירות לחברה.
היתרון העיקרי בביטוח זה הוא שבאמצעותו ניתן לרכוש נכס מקרקעין באחוז מימון בנקאי גבוה מאוד, העשוי להגיע לכדי 95% מתמורת הנכס, וכן שאין צורך להמציא ערבים, בשל קיומו של הביטוח.
