הגדרת המונח הערת אזהרה (רישום)
הערת אזהרה היא רישום המבוצע במרשם של לשכת רישום המקרקעין (טאבו).
מטרתה של הערת אזהרה היא להזהיר את המתעניין בנכס מקרקעין מסוים (דירה, משרד, חנות, מגרש, וכו’), כי בוצעה בו עסקה כל שהיא, היכולה להיות התחייבות לביצוע עסקה, או התחייבות להימנע מביצוע עסקה.
רישום של הערת אזהרה בטאבו אינו מאפשר ביצוע של עסקאות נוספות נוגדות בנכס מקרקעין, אלא בכפוף להסכמת הגורם אשר לטובתו נרשמה הערת האזהרה. כלומר, כאשר נרשמת אזהרה לטובת אדם מסוים על זכויות במקרקעין, המשמעות היא שזכויותיו תמיד גוברות (אל מול כל העולם) בהתאם להוראות המסמך אשר מכוחו נרשמה הערת האזהרה.
מכאן, הערת אזהרה מספקת שתי הגנות עיקריות:
- הגנה פנימית – בעל הזכות בנכס לא יוכל לבצע כל עסקה סותרת.
- הגנה חיצונית – כל צד שלישי שיוציא נסח טאבו ידע שזכויותיו תהיינה כפופות לעסקה שביצע הגורם שלטובתו נרשמה הערת אזהרה קודמת.
רישום של הערת אזהרה מבוצע באמצעות טופס מובנה לפי נוסח קבוע מכוח תקנות רישום וניהול המקרקעין עליו חותמים הצדדים (ויש לבצע אימות חתימה על ידי עורך דין, או בפני רשם המקרקעין).
לצורך רישום הערת אזהרה יש לשלם אגרה לטאבו בסכום קבוע (המתעדכן מעת לעת).
יצוין, כי קיימות שתי גרסאות של טופס של בקשה לרישום הערת אזהרה:
- טופס “בקשה לרישום הערת אזהרה”: מספיקה חתימה של אחד הצדדים (הקונה או המוכר) עליו, ויש לצרף את הסכם המכר, כתב התחייבות או ייפוי כוח.
- טופס “בקשה לרישום הערת אזהרה בהסכמת הצדדים”: שני הצדדים חייבים לחתום עליו, אולם אין לצרף הסכם מכר וכדומה.
הערת אזהרה ניתן לרשום בהגעה למשרדי לשכת רישום המקרקעין הרלוונטית (לפי מיקום הנכס).
נוסף על כך, ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו בהליך קל ומהיר של הגשה מקוונת (מתבצעת על ידי עורכי דין באמצעות כרטיס לחתימה אלקטרונית).
לדף הראשי במילון:
מעבר לדף הראשי בקטגוריה:
