מכתב החרגה (בנק למשכנתאות)
מכתב החרגה הוא מסמך בו מאשר בנק למשכנתאות, אשר הלווה כסף ליזם, לצורך מימון קניית קרקע ועלויות הבניה, כי בהתקיים תנאי מסוים, יחידות מסוימות בבניין לא יהיו כפופות לשעבוד, אותו הבנק רשם על הפרויקט לכם הבטחת החזר ההלוואה ע”י היזם.
מכתב החרגה מקובל במסגרת של עסקאות רכישת דירה מקבלן, כאשר הבנק המלווה רשם שעבוד על כל הקרקע והבניין שעתיד להיבנות עליה.
מאחר וטרם נרשם צו בית משותף, השעבוד חל על כל המקרקעין. כאשר קונה משלם את התמורה בגין דירה, הוא מעוניין שהמשכנתא של הבנק לא תחול על הדירה אותה רכש, ולכן ידרוש מהקבלן להמציא לו מכתב החרגה (סופי), במעמד התשלום האחרון, כדי לוודא שהדירה אכן נקיה משעבוד משכנתה.
כמו כן, טרם חתימת הסכם של קניית דירה חשוב לוודא עם עורך דין מקרקעין המטפל לכם בעסקה, כי הוא יקבל ויעיין מראש במכתב החרגה (מותנה), כדי לדעת שהבנק למשכנתאות אמנם יסכים ויתחייב להמציא לכם מכתב החרגה (הסופי, שאינו מותנה), ברגע ששילמתם את כל הכסף עבור הדירה (לתשומת הלב, יש לבצע את התשלום ישירות לחשבון הליווי של הפרויקט בבנק המלווה).
לדף הראשי במילון:
מעבר לדף הבית:
