מישפטיפ: תשריט נכס וחשיבותו
טרם רכישת נדל”ן יש לבצע בדיקות מספר משפטיות חיוניות לגבי הנכס, כמו, לדוגמא, הוצאת נסח טאבו עדכני.
אחת הבדיקות החשובות, אשר, במקרים רבים, נוהגים לדלג עליה, הינה עיון בתשריט נכס מקרקעין (גרמושקה).
כיום, ניתן להזמין דרך האינטרנט ישירות מלשכת רישום המקרקעין ולקבל תשריט הכלול במסמכי תיק הבית המשותף (יש לשלם אגרה).
החשיבות של בדיקת התשריט טרם רכישת דירה מתבטאת, בין היתר:
- זיהוי ודאי של הנכס הנרכש (הצלבה של מספרי הגוש והחלקה המופיעים בנסח והתאמתם פיסית לנכס הספציפי).
- בדיקה של הרכוש הצמוד לנכס לפי הרישום בטאבו (כגון: זיהוי מחסן וחניות ספציפיים כשייכים לדירה, וכיו”ב).
- השוואת התשריט למצב הנכס בפועל (כדי לראות שהזכויות הקנייניות רשומות כפי שצריך ותואמות את הנכס הנרכש).
- מרבית הבנקים למשכנתאות ממילא ידרשו את התשריט כתנאי להעמדת ההלוואה (וכך ניתן לוודא מראש שלא צפויה בעיה עם אישור משכנתא).
במקרה שמגלים אי התאמה ו/או סטייה בין התשריט והמצב בפועל, הדבר מדליק “נורה אדומה”, שכן משמעותו שאין התאמה בין רישום הזכויות הקנייניות בטאבו לעומת המצב בפועל.
לכן, גם רצוי לבצע בדיקה משולבת ולעיין בתיק הבניין (במחלקת ההנדסה של הרשות המקומית), ולוודא שלא בוצעו חריגות בניה כל שהן, וכן שלא קיימות תלונות ו/או הערות ו/או תביעות, כלומר, מצב הנכס הנרכש תואם מבחינה פיסית את התשריט, ומבחינה תכנונית אין שום בעיה לגביו.
לדוגמא, בדירת גג שהורחבה, יתכן ויש היתר בניה כחוק להרחבה, אך לא תוקן צו בית משותף (ולכן, הרישום בטאבו אינו תואם את המציאות), דבר שעל הקונה לקחת בחשבון בעתיד, עת שירצה להסדיר זכויות הקנייניות בטאבו כהלכה ו/או למכור את הנכס (כרוך בעלויות עורכי דין, מומחים, בזבוז זמן, וכו’).
