משכנתא (הלוואת משכנתא / שעבוד)

כאשר נדרש מימון בנקאי על מנת להשלים את רכישת הנדל"ן, הלווה יפנה לבנק לצורך קבלת משכנתא. מימון זה ניתן ע"י הבנק תוך משכון הנכס ושיעבודו לבנק ותוך רישום הערת אזהרה במנהל מקרקעי ישראל/טאבו.
 
מישכון הוא שיעבוד של נכס כערובה לחיוב.
 

הצדדים לעסקה הם הנושה (הבנק) - הוא בעל המשכנתא, והממשכן (החייב) - הוא בעל הזכות במקרקעין.

החייב מעמיד את המקרקעין כבטוחה לפרעון חובו או לפרעון חובו של אחר. אם החייב לא יקיים את חיובו - יהא רשאי הנושה לממש את הנכס ולגבות את חובו.

לצורך קבלת משכנתא יש להגיש לבנק מסמכים שונים, בין היתר:
 
  • מסמכי המשכנתא כשהם חתומים
  • צילום תעודות זהות
  • תלושי שכר
  • חוזה קניית דירה
  • הערכת שווי הנכס ע"י שמאי מקרקעין
  • רישום הערת אזהרה לטובת הבנק (כתב התחייבות לרישום משכנתא)
  • אישור פרטי חשבון הבנק של המוכר לקבלת הכסף
  • יפוי כוח חתום ע"י הלווים ומאומת ע"י נוטריון
 
משכנתא אינה פוגעת בזכותו של בעל מקרקעין להחזיק בהם, להשתמש בהם ולעשות בהם כל עסקה, בכפוף למוסכם בתנאי המשכנתא.
 
בעל המשכנתא רשאי להעביר את המשכנתא, או חלק ממנה לאדם אחר, יחד עם החוב המובטח על ידיה, ללא הסכמת בעל המקרקעין וזאת בכפוף למוסכם בתנאי המשכנתא.
 
בעל המקרקעין רשאי לפדות את המשכנתא לפני סיום המועד לקיום החוב - לא ניתן להתנות על הוראה זו.
 
רישום המשכנתא, ניתן לביטול על ידי שני הצדדים, אם חתמו על שטר פדיון משכנתא.
 
אין מניעה לשעבד מקרקעין ממושכנים במשכנתאות נוספות, וזאת בכפוף לתנאי המשכנתא.
מימוש המשכנתא נעשה על פי פסק דין של בית המשפט או צו של ראש הוצאה לפועל והמימוש יהיה כמו שמממשים נכס מקרקעין שהוטל עליו עיקול בהוצאה לפועל.
 
__________________________
לדף הבית: עורכי דין
לדף הראשי בקטגוריה: עורך דין מקרקעין
חזרה לדף הראשי במילון: מילון מונחי מקרקעין

לייעוץ משפטי או תיאום פגישה, צרו קשר עכשיו:

בטלפון: 03-9499555 (רב קווי)
בדוא"ל: info@amitvered.co.il

או מלאו פרטים בטופס הבא:

הפניה הינה ישירות אל עורכי דין ואינה כרוכה בהתחייבות כל שהיא מצדכם. אנו נחזור אליכם בהקדם. סודיות מובטחת.

צור קשר ללא התחייבות

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)

נושאים לעיון

קניית / רכישת דירה

קניית / רכישת דירה

מכירת דירה

מכירת דירה

לחיצת יד בין אנשים

מקרקעין ומיסוי נדל"ן

דף עם זכוכית מגדלת ומילת גירושין

גירושין

גשר מעל לנהר

גישור גירושין

הסכם ממון

הסכם ממון

צוואה

צוואה

נוטריון בראשון לציון

נוטריון בראשון לציון

מאמרים

מה חדש?

שלום וברוכים הבאים

אנו שמחים לארח אתכם באתר הייחודי של משרד עורכי דין עמית ורד.

אנו משקיעים מאמצים רבים כדי לספק לכם מידע איכותי, הכולל הסברים, טיפים, מדריכים ומאמרי עורכי דין.

נשמח לעמוד לרשותכם בכל ענין.

גלישה מהנה ומועילה.

 

ספטמבר 2013

עו"ד לירן יגודה, שכיהן בעבר כסגן יו"ר מחוז ת"א והמרכז בלשכת עוה"ד הצטרף כשותף למחלקת הנדל"ן במשרד.

 

ינואר 2016

באתר עלו מדריכים מקיפים

בנושא קניית ומכירת דירה

מעודכנים לשנת 2016.

מוזמנים לעיין. תודה.

 



אנא מלאו את הקוד המופיע בתמונה

מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם

מעוניין לקבל מידע וטיפים (דיוור)
עמית ורד - משרד עורכי דין

מוזמנים לפנות אלינו גם בטלפון

03-9499555

050-7266555

הפניה הינה ללא התחייבות כל שהיא מצדכם. סודיות מובטחת.