משכנתה (הלוואת משכנתה / שעבוד)

כאשר נדרש מימון בנקאי על מנת להשלים את רכישת הנדל”ן, הלווה יפנה לבנק לצורך קבלת משכנתא. מימון כזה ניתן על ידי הבנק תוך משכון הנכס ושיעבודו לטובת הבנק, כלומר, המישכון הוא שיעבוד של נכס כערובה לחיוב הכספי.

הצדדים לעסקה הם הנושה (הבנק) – הוא בעל המשכנתה, והממשכן (החייב) – הוא בעל הזכות במקרקעין.

החייב מעמיד את המקרקעין כבטוחה לפירעון חובו או לפרעון חובו של אחר.

אם החייב לא יקיים את חיובו – יהא רשאי הנושה לממש את הנכס ולגבות את חובו.

לצורך קבלת משכנתה יש להגיש לבנק מסמכים שונים, בין היתר:

  • מסמכי המשכנתה כשהם חתומים
  • צילום תעודות זהות
  • תלושי שכר
  • חוזה קניית דירה
  • הערכת שווי הנכס על ידי שמאי מקרקעין
  • רישום הערת אזהרה לטובת הבנק (כתב התחייבות לרישום משכנתה)
  • אישור פרטי חשבון הבנק של המוכר לקבלת הכסף
  • יפוי כוח חתום ע”י הלווים ומאומת ע”י נוטריון

משכנתה אינה פוגעת בזכותו של בעל מקרקעין להחזיק בהם, להשתמש בהם ולעשות בהם כל עסקה, בכפוף למוסכם בתנאי המשכנתה.

בעל המשכנתה (הנושה/הבנק) רשאי להעביר את המשכנתה, או חלק ממנה לאדם אחר, יחד עם החוב המובטח על ידיה, ללא הסכמת בעל המקרקעין, וזאת בכפוף למוסכם בתנאי המשכנתה.

בעל המקרקעין רשאי לפדות את המשכנתה לפני סיום המועד לקיום החוב – לא ניתן להתנות על הוראה זו.

רישום משכנתה ניתן לביטול על ידי שני הצדדים, אם חתמו על שטר פדיון משכנתה.

אין מניעה לשעבד מקרקעין ממושכנים במשכנתאות נוספות, וזאת בכפוף לתנאי המשכנתה.

מימוש משכנתה נעשה על פי פסק דין של בית המשפט או צו של ראש הוצאה לפועל והמימוש יהיה במסגרת הליכי הוצאה לפועל.


לדף הראשי במילון:

מעבר לדף הבית:

לייעוץ משפטי ו/או תיאום פגישה, צרו קשר עכשיו צור קשר
up

מלאו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

מעדיפים להתקשר? 03-9499555 | הפנייה אינה כרוכה בהתחייבות כל שהיא מצדכם. סודיות מוחלטת מובטחת.
close
שינוי גודל גופנים
WhatsApp chat