תקופת אחריות

תקופת אחריות ותקופת בדק מוגדרות בחוק המכר (דירות), תשל”ג-1973 ומתייחסות לאחריות של הקבלן כלפי הרוכש, במסגרת של עסקת רכישה דירה חדשה.

תקופות הבדק והאחריות נועדו להגן על רוכשים של דירות חדשות בסוגיה של ליקויי בניה.

לפי החוק, לא ניתן להתנות על תקופות האחריות והבדק, אלא אך ורק לטובת הרוכש.

ההבדל בין תקופת באחריות והבדק הוא, כי בתקופת הבדק חלה על הקבלן אחריות לתיקון ליקויי בניה, אלא אם כן הוכיח שנגרמו באשמת הרוכש, ואילו בתקופת האחריות, חובת ההוכחה רובצת על הרוכש להוכיח שנגרמו כתוצאה מליקויי בניה של הקבלן.

תקופת הבדק מתחילה עם מסירת החזקה בדירה לידי הרוכש ונמשכת עד שבע שנים, בהתאם לליקוי המדובר, כלהלן:

  • ליקויי בניה בצנרת האינסטלציה, כולל מערכת הסקה ומרזבים – שנתיים.
  • בעיות של איטום ו/או חדירת רטיבות בגג, בקירות ובמקלט – שלוש שנים.
  • ליקויי בניה במכונות, מנועים ודודים – שלוש שנים.
  • ליקויי בניה של קילוף חיפויים בחדרי מדרגות – שלוש שנים.
  • ליקויי בניה של שקיעת מרצפות בקומת קרקע – שלוש שנים.
  • ליקויי בניה של שקיעת מרצפות בחניות, במדרכות, בשבילים בשטח הבניין המשותף – שלוש שנים.
  • ליקויי בניה של סדקים בקירות ובתקרות – חמש שנים.
  • ליקויי בניה של קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים – שבע שנים.
  • ליקויי בניה המהווים אי-התאמה אחרת כל שהיא, לעומת החוזה ו/או המפרט הטכני ו/או תשריטים, וכיו”ב (אשר שאינה אי-התאמה יסודית) – שנה אחת.

תקופת האחריות מתחילה בסיום תקופת הבדק, כאמור לעיל ונמשכת שלוש שנים נוספות.

למידע נוסף בנושא ראו גם כאן.


לדף הראשי במילון:

מעבר לדף הבית:

אנחנו כאן בשבילכם לייעוץ משפטי ו/או תיאום פגישה דברו איתנו
up

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

מעדיפים להתקשר? 03-9499555 | הפנייה אינה מחייבת אתכם. סודיות מובטחת.
close
שינוי גודל גופנים
WhatsApp chat