הורשת דירה / דירה בירושה – מדריך משפטי
כיצד רושמים בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) דירה שהתקבלה בירושה?
על מנת לבצע רישום דירה בירושה בטאבו, בשלב ראשון יש לקבל צו מתאים, מאת הרשם לענייני ירושה במשרד המשפטים.
הדבר כרוך בפרוצדורה נפרדת, עליה תוכלו לקרוא כאן באתר תחת הקטגוריה של צוואה וירושה.
אם המנוח לא הותיר צוואה – יש להגיש בקשה לצו ירושה:
אם המנוח הותיר צוואה – יש להגיש בקשה לצו קיום צוואה:
האם הורשת דירה כרוכה במס?
בישראל אין מס עיזבון.
כמו כן, סעיף 4 לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי הורשה של זכות במקרקעין אינה מהווה עסקה של מכירה מבחינת היבטי המיסוי.
לפיכך, במסגרת העברה בירושה לא קמה חבות במס (מס רכישה, או מס שבח) בגין העברת הזכויות משמו של המוריש לשמם של היורש/ים, כך שניתן לרשום את הדירה על שם היורש/ים ללא צורך בהצגת אישורי מסים.
עם זאת, אין מדובר בפטור גורף החל לגבי כל עסקה עתידית (מכירה על ידי היורש/ים), לכן יש לבחון ולתכנן מראש את הפטור הרלוונטי ממס שבח במכירה עתידית על ידי היורש/ים, וכן השפעה עתידית של היבטי מס רכישה לגבי היורש/ים
מאחר ומדובר בעניין מורכב, מומלץ להיוועץ מבעוד מועד על הנושא עם עורך דין מקרקעין המומחה גם לענייני תכנוני מס במסגרת ירושה, כדי לבנות את הקונסטלציה הנכונה ביותר לחסכון מס עתידי, כגון: הסתלקות מירושה, עריכת הסכם חלוקת עיזבון, ועוד.
מוזמנים לקרוא הסברים וטיפים שימושיים נוספים על מכירת דירת ירושה במדריך שלנו כאן באתר.
רישום דירת ירושה בטאבו
על מנת להעביר דירה בהורשה בטאבו יש להגיש מספר מסמכים, כמפורט להלן:
- צו ירושה או צו קיום צוואה מקוריים, לפי העניין.
- טופס בקשה לרישום הורשה מקורי חתום על ידי המבקש/היורש ומאומת על ידי עורך דין.
- צילום תעודות זהות של כל היורשים.
- שובר תשלום אגרת הטאבו הכרוכה בהעברת הזכויות (183 ש”ח נכון לשנת 2025).
עורך דין יכול להגיש בקשה של רישום דירת ירושה בטאבו מאופן מקוון (נדרש כרטיס של חתימה אלקטרונית).
__________
עמית ורד משרד עורכי דין ונוטריון פועל מאז שנת 1998. המשרד מתמחה בענייני מקרקעין ומיסוי, וכן דיני משפחה.
נשמח לייעץ ולטפל לכם באופן אישי בכל נדבך ורובד משפטי, תוך הצבת רף של עריכת דין איכותית ומתן שירות ברמה הגבוהה ביותר.
דברו איתנו: 03-9499555
